一、店面拆遷商戶怎么補(bǔ)償?

1、店面拆遷商戶可能會(huì)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、被拆遷商鋪價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷商鋪內(nèi)設(shè)施的補(bǔ)償?shù)取?/p>

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、拆遷主管機(jī)關(guān)和拆遷人應(yīng)履行法定的公告、公布責(zé)任。

房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號(hào)等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、若是被拆遷的房屋有糾紛

那一般房屋的拆遷款是需要在糾紛解決之后在給予的，一般房屋拆遷費(fèi)除了土地費(fèi)用，還應(yīng)該包括房屋里無(wú)法進(jìn)行搬遷的附著物，以及其他拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等。

二、農(nóng)村地區(qū)、城鎮(zhèn)地區(qū)拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是一樣的嗎?

農(nóng)村地區(qū)、城鎮(zhèn)地區(qū)拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是一樣的。具體各項(xiàng)補(bǔ)償款發(fā)放流程如下：

1、農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：

(1)征地告知書(shū)

(2)征地公告

(3)補(bǔ)償?shù)怯?/p>

(4)擬征地補(bǔ)償安置方案

(5補(bǔ)償安置方案

(6)聽(tīng)證

(7)審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案

(8)支付補(bǔ)償款

2、城市房屋拆遷啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：

(1)征收調(diào)查登記

(2)房屋征收決定

(3)征收補(bǔ)償方案(公布)

(4)房屋征收公告

(5)簽訂補(bǔ)償協(xié)議

(6)房屋征收補(bǔ)償決定

(7)支付

(8)搬遷

三、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后應(yīng)該怎么辦?

1、拆遷補(bǔ)償?shù)途芙^簽字后，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜。

在發(fā)現(xiàn)房屋拆遷的合同里面，對(duì)于補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格太低的情況下，可以直接拒絕簽字的，

一般可以直接向人民政府土地管理局申請(qǐng)查看征地拆遷的公告，如果發(fā)現(xiàn)拆遷的條款中補(bǔ)償太低，可以和人民政府工作人員協(xié)商補(bǔ)償事宜，但是現(xiàn)實(shí)生活中協(xié)商補(bǔ)償很難達(dá)成。

2、此外，還可以采取以下方式維護(hù)自己的權(quán)益：

(1)主動(dòng)出擊

在征拆事件中，由于信息不對(duì)稱、自身實(shí)力偏弱等原因，被征收方在整個(gè)過(guò)程中都是稍顯被動(dòng)的。于是拒絕了簽字協(xié)議之后，也不知道該怎么辦，就在那等著征收方的下一步動(dòng)作，坐以待斃。

大家在這種情況下，一定要主動(dòng)出擊，這個(gè)主動(dòng)不是說(shuō)讓大家去和征收方協(xié)商補(bǔ)償問(wèn)題，而是要充分的尋找證據(jù)已構(gòu)成自己與對(duì)方對(duì)抗的底氣，這樣才能成為博弈的勝利者。

具體可以這么做，靈活的運(yùn)用信息公開(kāi)以搜尋證據(jù)。

又或者是找律師，征拆領(lǐng)域的律師能專業(yè)的幫助大家準(zhǔn)確的、快速的找到問(wèn)題的關(guān)鍵所在。等證據(jù)準(zhǔn)備充分之后，針對(duì)這些可以提起行政復(fù)議或訴訟，要求得到合理公正的結(jié)果。

這種做法可以達(dá)到一個(gè)給征收方施加壓力的目的，因而此時(shí)征收方往往會(huì)主動(dòng)的找被征收人進(jìn)行協(xié)商談判，而在律師的幫助與把關(guān)下，被征收人爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)目赡苄詷O大。

(2)申請(qǐng)信息公開(kāi)

當(dāng)征地拆遷發(fā)生在自己身上時(shí)，申請(qǐng)信息公開(kāi)是極為必要的事情。申請(qǐng)信息公開(kāi)，有助于充分的縮小雙方的信息差距，也有利于被征收方充分的監(jiān)督征收方進(jìn)行征拆工作，使得被征收方能夠占據(jù)一定的主動(dòng)地位。重要的是，大家在打拆遷官司時(shí)，許多的證據(jù)材料都需要通過(guò)信息公開(kāi)的方式取得，大家可以在律師的幫助下高效的完成這一過(guò)程。

實(shí)際操作中，很多被征收方不愿意去進(jìn)行申請(qǐng)信息公開(kāi)這一操作，因?yàn)榕聦?duì)方不搭理自己，白忙活一場(chǎng)。事實(shí)上，行政機(jī)關(guān)答復(fù)信息公開(kāi)申請(qǐng)的必須性以及行政機(jī)關(guān)對(duì)信息公開(kāi)申請(qǐng)的答復(fù)期限。申請(qǐng)信息公開(kāi)應(yīng)是被征收人維權(quán)的重要手段，大家要善于利用。

(3)保持警惕心

被拆遷方要是收到了《責(zé)令交出土地決定書(shū)》、《限期拆除決定書(shū)》等文件，其實(shí)有可能是征拆方設(shè)下的陷阱，被拆遷方的房屋莫名其妙被認(rèn)定為是違建，這時(shí)大家務(wù)必要及時(shí)的申請(qǐng)行政復(fù)議或是提起行政訴訟以達(dá)到維權(quán)的目的。要是對(duì)這些文件都置之不理，很有可能將只能拿到低補(bǔ)償甚至是無(wú)補(bǔ)償。

追求合理的補(bǔ)償，是每個(gè)被征收人最基本的訴求，當(dāng)遇到不平等對(duì)待時(shí)，一定不要委曲求全。

【溫馨提示】一般的法律問(wèn)題潛藏了復(fù)雜的糾紛，一旦處理不妥當(dāng)可能帶來(lái)的損失是不可估量的。律師建議您詳細(xì)描述遇到的法律糾紛點(diǎn)與需求點(diǎn)，北京圣運(yùn)律師平臺(tái)專業(yè)律師將為你1對(duì)1解答，針對(duì)性提供詳細(xì)的解決方案。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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