一、什么是小產權房

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

二、小產權房拆遷的補償方式

由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，北京圣運律師網小編建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。

三、具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。

由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《國有土地上房屋征收與補償手續》“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

【溫馨提示】如您正遇到法律難題不知道怎么解決?或者實在找不到合適的律師，請點擊咨詢按鈕，可以根據你的大概情況為匹配到最合適的本地專業律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●小產權房拆遷如何補償的

●小產權房拆遷如何補償房子

●小產權房拆遷補償標準

●小產權房拆遷怎么補償?

●小產權房屋拆遷補償

●小產權房拆遷時怎么補償

●小產權房拆遷補償政策

●小產權房拆遷如何補償房子

●小產權房子拆遷補償標準

●小產權房屋拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●拆遷房辦理不動產權證?拆遷房辦不動產證需要多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●珠海市小產權能不能買呢,怎么補償?珠海小產權拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷沒房產證怎么辦?房產拆遷沒有產權,補償應如何解決及所需的材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村里拆遷房屬于什么產權?村里的房拆遷后怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產權房屋拆遷有補助嗎?小產權房拆遷了能收到補償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產權房拆遷補償標準是多少?小產權房拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓地自建房產權多少年?出讓土地自建房違法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●有產權沒戶口拆遷?只有房產證沒戶口拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●40年產權到期怎樣辦？,40年產權到期續費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●50年產權到期拆遷補償嗎合法嗎?50年產權到期拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽訂了拆遷補償協議產權歸誰?與拆遷方簽訂的補償協議上只有本村的公章合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●40年產權到期怎樣辦,40年產權到期續費標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產權房子被拆政府拆了真實經歷?小產權房遇到拆遷被當違章建筑拆除合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房幾年能拿房產證?拆遷安置樓的產權多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●不動產權證拆遷?2024不動產拆遷評估流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒產權的閣樓能買嗎?2024沒有產權的閣樓有拆遷賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產權房拆遷補償規定?小產權房拆遷或貨幣補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產權拆遷補償政策?小產權拆遷補償標準明細2024年：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補償與房屋安置的計算方式?貨幣補償和產權置換哪個好：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貨幣補償和房屋產權調換?貨幣補償和產權置換的區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李娜娜律師

來源：臨律-小產權房拆遷如何補償？，