一、拆遷比例低于1比1合法不

無論面臨的是國(guó)有土地上房產(chǎn)的征收行為，抑或是集體土地上住房的拆遷事宜，我們都必須堅(jiān)守不降低被征之居民原來居住生活標(biāo)準(zhǔn)的原則。

在選擇安置方式時(shí)，尤其需要關(guān)注的是房屋產(chǎn)權(quán)置換的情況，務(wù)必遵循拆屋一間換新居一間的原則，也就是說，拆遷過程中所涉及到的房屋面積與安置房的面積之間的比例盡量達(dá)到至少等于1:1的水平。

但是，在實(shí)踐操作中的案例中，亦可能出現(xiàn)置換比率高于1:1的現(xiàn)象，這可能包括現(xiàn)存房屋面積過小的情形，或被拆遷房屋的單價(jià)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的單價(jià)，甚至有些地方政府會(huì)出臺(tái)一些關(guān)于調(diào)換房屋面積的限制規(guī)定。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》等規(guī)定，無論是國(guó)有土地上房屋征收還是集體土地上房屋拆遷，都不能因此降低原有居住生活水平。選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，不能低于拆一還一的原則，即被拆遷的房屋面積和安置房面積比例不能低于1:1。然而，實(shí)際中也存在置換比例大于1:1的情況，例如原房屋面積過小、被征收房屋單價(jià)小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋單價(jià)，或者地方性的調(diào)換面積限制規(guī)定等

二、拆遷協(xié)議簽了可以推翻嗎

在簽署完拆遷協(xié)議之后，一般情況下是不允許予以撤銷的，若出現(xiàn)以下幾種情形則可被視為例外：首先，當(dāng)與房屋拆遷相關(guān)的行政許可被依法撤銷或者認(rèn)定為違法時(shí)；其次，倘若房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為違法或者評(píng)估結(jié)果不合理的話；再度，如果發(fā)現(xiàn)該協(xié)議存在重大誤解或者明顯失公現(xiàn)象；倘若在簽署協(xié)議過程中涉及到的當(dāng)事人缺乏完全的民事行為能力，亦或是屬于有部分民事行為能力受限的人群。

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來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷比例低于1比1合法不，