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一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)老房子拆遷怎么補償

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋拆遷補償方案主要包括以下三個方面的內(nèi)容：首先是拆遷補償費用，這個費用會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及折舊狀況進行分類劃分檔次，然后按照每平方米的單價進行具體計算；其次是房屋調(diào)度補償費，這部分費用是針對那些臨時居住條件差的被拆遷居民而設(shè)定的，通過對被拆遷房屋所有者的人口數(shù)量進行統(tǒng)計，按月給與相應(yīng)的補貼；最后就是具有鼓勵性質(zhì)的獎勵補償費，該費用的金額及發(fā)放方式將由地方政府結(jié)合實際情況并依據(jù)相關(guān)法規(guī)來最終確定，嚴禁擅自變更其標準。

在具體計算過程中，我們需要具體區(qū)分兩種情況逐一計算補償：

（1）房屋拆遷貨幣補嘗：即對被拆遷房屋的合法權(quán)益進行評估得出價值后，加上事先商議好的室內(nèi)裝潢補償金額或者由評估公司出具的室內(nèi)裝潢補償金額；

（2）房屋拆遷補償差價：也是基于上述方法中的合法權(quán)益評估價值以及預(yù)先協(xié)商好或經(jīng)評估機構(gòu)確認的室內(nèi)裝潢補償金額，然后扣除被拆遷人所接受的調(diào)換使用權(quán)的房屋的評估價值，從而得到最終的補償差價。

那么拆遷戶需要支付的安置費用怎么計算呢？也分為兩個組成部分：其一是房屋征收安置費；其二是搬遷補助費、若不提供周轉(zhuǎn)房的話還有過渡期內(nèi)的臨時安置補助費以及由于非住宅房屋停止生產(chǎn)經(jīng)營活動引起的經(jīng)濟損失賠償費等因素都會影響到補償費用。

如果拆遷房屋的使用人都有對應(yīng)的周轉(zhuǎn)房提供以便他們正常生存，那么公式第二項的補助費就應(yīng)當對應(yīng)為零。

同時，如果拆遷房屋是屬于住宅用房類型的話，那么在計算時公式第四項的賠償費也應(yīng)該按照零計算。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。