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拆遷補償租戶有補償嗎?一般拆遷補償分給租戶嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 10:02:33
作者：
圣運律師
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一般拆遷補償分給租戶嗎？，一、一般拆遷補償分給租戶嗎?不分給租戶。但是拆遷一般需要給予租戶補償，給租戶造成損失的需要進行賠償。被拆遷人與租戶保持租賃關系的應對租戶進行安置，給予安置補償費用。被拆遷人與租戶解除租賃關系的可以要求適當的補償以及

拆遷補償租戶有補償嗎?一般拆遷補償分給租戶嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、一般拆遷補償分給租戶嗎?

不分給租戶。但是拆遷一般需要給予租戶補償，給租戶造成損失的需要進行賠償。

被拆遷人與租戶保持租賃關系的應對租戶進行安置，給予安置補償費用。

被拆遷人與租戶解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償，補償包括替代租賃房屋的租金價差損失補償費用、房屋裝修補償費用、搬遷補償費用、房屋內各項家電移機補償費用、非住宅房屋營運損失補償費用。賠償是指提前解約的違約賠償金，損失賠償額應相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但是不得超過雙方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、國家房屋拆遷補償標準是怎么規定的?

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

三、出租人在房屋租賃期限內享有哪些權利?

1、按照合同的規定收取房租。

2、有權決定在租賃期滿后是否繼續將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關規定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規定的行為有：

(1)未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;

(2)擅自拆、改房屋結構或改變用途(拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);

(3)拖欠房租累計6個月以上;

(4)利用房屋進行違法活動;

(5)故意損壞承租的房屋;