一、租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎

國(guó)家收取的叫做土地出讓金，就是一次性繳納70年的地租，一般作為當(dāng)?shù)卣念A(yù)算外收入，就是領(lǐng)導(dǎo)的小金庫(kù)，縣級(jí)以上才能夠收取，歸縣或者市財(cái)政，國(guó)家、省沒(méi)有份，村子、區(qū)也沒(méi)有。

因?yàn)閲?guó)家是國(guó)有土地的所有者，所以，開(kāi)發(fā)商除了對(duì)原來(lái)的土地使用人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償外，還要支付國(guó)家土地出讓金和土地收益金。

按照各地執(zhí)行不統(tǒng)一，有的地區(qū)可以補(bǔ)償，按規(guī)定，只補(bǔ)給產(chǎn)權(quán)人，承租人只拿一定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

有關(guān)規(guī)定，超過(guò)面積有一定平方的優(yōu)惠價(jià)，再超的按臨近樓盤(pán)均價(jià)，或者是評(píng)估價(jià)。

一、收回劃撥土地使用權(quán)有可能嗎？

是有可能的。

1、所謂劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)其實(shí)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。

2、無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因?yàn)檫w移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。

劃撥土地國(guó)家收回怎么補(bǔ)償？

1、對(duì)劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，也伴隨資金的投入，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的附加值，在收回土地的使用權(quán)時(shí)，要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念。

3、在進(jìn)行估價(jià)時(shí)利用基準(zhǔn)地價(jià)法，根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格，通過(guò)對(duì)不同類(lèi)別和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正，得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法。由于土地所有者權(quán)益一般通過(guò)出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成，土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本。

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-應(yīng)繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

二、房改房買(mǎi)賣(mài)的方式有哪些？

按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：

1、直接上市交易，由買(mǎi)受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

2、產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰祝唧w操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房改局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢螅俅谓灰讜r(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

二、房子拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋拆遷時(shí)對(duì)租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)承租人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營(yíng)用房的，需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

一、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

1、房屋拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償具體如下：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、國(guó)有土地房屋拆遷的流程是什么

國(guó)有土地房屋拆遷的流程具體如下：

1、制定房屋拆遷計(jì)劃，拆遷部門(mén)根據(jù)要求上報(bào)房屋拆遷計(jì)劃，計(jì)劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況；

2、開(kāi)始房屋拆遷程序，項(xiàng)目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的審查意見(jiàn)、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見(jiàn)，項(xiàng)目用地根據(jù)拆遷部門(mén)對(duì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用的估算向財(cái)政部發(fā)函，出具專(zhuān)款專(zhuān)用足額到戶的證明；

3、審查資料；

4、審查收到材料后確定拆遷范圍；

5、拆遷部門(mén)和具體實(shí)施部門(mén)不同，一般都是通過(guò)委托的方式，委托后實(shí)施部門(mén)根據(jù)要求開(kāi)始拆遷和補(bǔ)償工作；

6、開(kāi)始對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進(jìn)行調(diào)查；

7、拆遷補(bǔ)償?shù)轿唬?/p>

8、論證安置補(bǔ)償方案；

9、公告補(bǔ)償方案、意見(jiàn)征求；

10、聽(tīng)證會(huì)召開(kāi)；

11、公布修改情況；

12、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

13、確定拆遷進(jìn)行公告；

14、評(píng)估環(huán)節(jié)；

15、評(píng)估報(bào)告有異議；

16、補(bǔ)償協(xié)議簽訂；

17、房屋拆除；

18、公布每戶安置補(bǔ)償信息、存檔；

19、安置房屋交付。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎多少錢(qián)

●租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算

●租地建房被征收怎么賠償

●租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎合法嗎

●租用地建房遇拆遷

●租地自建房拆遷

●在租賃土地上建房拆遷歸誰(shuí)

●租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎怎么算

●租地建廠遇拆遷賠償款歸誰(shuí)

●租地建房房子歸誰(shuí)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2020年失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新,2021年失地農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷契稅減免優(yōu)惠政策,拆遷戶契稅減免政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●樂(lè)山市養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,樂(lè)山市養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國(guó)家征收林地多少錢(qián)一畝 ,國(guó)家林地征收多少錢(qián)一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)征地拆遷款需要交稅嗎,企業(yè)拆遷款需要交所得稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公產(chǎn)房拆遷款屬于誰(shuí)？,公產(chǎn)房拆遷款屬于誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●職務(wù)犯罪中，主觀故意認(rèn)定是否可以適用于所有職務(wù)犯罪罪名？,什么是職務(wù)犯罪,職務(wù)犯罪有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地款補(bǔ)償款是什么,征地款和補(bǔ)償款有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●故意損壞楊樹(shù)犯罪嗎,故意毀壞樹(shù)苗多少棵可以立案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)山西省,山西省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆怎么補(bǔ)償 ,養(yǎng)殖場(chǎng)強(qiáng)拆后怎么賠償問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地官司一般多久才出結(jié)果,征地官司一般多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年企業(yè)拆遷土地用繳納土增稅嗎,土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地征收補(bǔ)償款歸誰(shuí)？,征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●修高鐵征收土地一畝多少錢(qián)呢,高鐵征地補(bǔ)償一畝地多少錢(qián):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地拆遷補(bǔ)償如何交稅,征地拆遷補(bǔ)償款是否繳稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●《刑法》第一百九十三條【貸款詐騙罪】,刑法196條貸款詐騙罪的立案標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●動(dòng)遷糾紛律師費(fèi)按什么標(biāo)的收費(fèi)？,動(dòng)遷糾紛律師費(fèi)按什么標(biāo)的收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來(lái)源：頭條-租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎，