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繁昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-22 01:03:46
作者：
圣運(yùn)律師
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繁昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,蕪湖繁昌區(qū)2022年最新拆遷村名單征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少,近日，繁昌區(qū)人民政府發(fā)布2則征收土地公告，計(jì)劃對繁昌區(qū)的某些村進(jìn)行征地拆遷。那么，蕪湖繁昌區(qū)2022年最新拆遷村名單有哪些?征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?請看下文介紹。一、蕪湖繁

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一、繁昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,蕪湖繁昌區(qū)2022年最新拆遷村名單征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

近日，繁昌區(qū)人民政府發(fā)布2則征收土地公告，計(jì)劃對繁昌區(qū)的某些村進(jìn)行征地拆遷。那么，蕪湖繁昌區(qū)2022年最新拆遷村名單有哪些?征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?請看下文介紹。
一、蕪湖繁昌區(qū)2022年最新拆遷村名單
      1、繁陽鎮(zhèn)范馬村
      根據(jù)《繁昌區(qū)人民政府征收土地公告(2022年第9號)》，征收4個(gè)地塊，征地總面積3.8261公頃，涉及繁陽鎮(zhèn)范馬村。
      地塊1:征收土地位置在繁陽鎮(zhèn)范馬村，面積0.4675公頃，用途為住宅。
      地塊2:征收土地位置在繁陽鎮(zhèn)范馬村，面積2.4416公頃，用途為住宅。
      地塊3:征收土地位置在繁陽鎮(zhèn)范馬村，面積0.2305公頃，用途為商服。
      地塊4:征收土地位置在繁陽鎮(zhèn)范馬村，面積0.6865公頃，用途為商服。
      2、峨山鎮(zhèn)柏樹村、鳳形村
      根據(jù)《繁昌區(qū)人民政府征收土地公告(2022年第10號)》，征收11個(gè)地塊，征地總面積7.0213公頃，涉及峨山鎮(zhèn)柏樹村、鳳形村。
      地塊1:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)柏樹村、鳳形村，面積3.3168公頃，用途為公管公服。
      地塊2:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.0744公頃，用途為公管公服。
      地塊3:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.2320公頃，用途為公管公服。
      地塊4:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.7621公頃，用途為公管公服。
      地塊5:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.9481公頃，用途為公管公服。
      地塊6:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.0848公頃，用途為公管公服。
      地塊7:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.3826公頃，用途為公管公服。
      地塊8:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.3716公頃，用途為公管公服。
      地塊9:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)柏樹村、鳳形村，面積0.5626公頃，用途為公管公服。
      地塊10:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.0187公頃，用途為公管公服。
      地塊11:征收土地位置在峨山鎮(zhèn)鳳形村，面積0.2676公頃，用途為公管公服。
二、蕪湖繁昌區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
      按照《繁昌縣人民政府關(guān)于公布全縣征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(繁政〔2020〕17號)規(guī)定執(zhí)行。
      (1)征收繁陽鎮(zhèn)范馬村范圍內(nèi)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45700元/畝。
      (2)征收峨山鎮(zhèn)鳳形村范圍內(nèi)農(nóng)用地、建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為49200元/畝，未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為39360元/畝。
      (3)征收峨山鎮(zhèn)柏樹村范圍內(nèi)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為45700元/畝，未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為36560元/畝。
      2、被征收土地房屋、其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按照《蕪湖市人民政府關(guān)于繁昌縣征收集體土地房屋及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(蕪政秘〔2019〕120號)、《蕪湖市人民政府關(guān)于印發(fā)蕪湖市集體土地上房屋、附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蕪政秘〔2019〕93號)規(guī)定執(zhí)行。
以上是對蕪湖繁昌區(qū)2022年最新拆遷村名單以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的介紹，其中，拆遷村名單涉及2鎮(zhèn)3村，即繁陽鎮(zhèn)范馬村，峨山鎮(zhèn)鳳形村、柏樹村。

二、蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對于辦公、生產(chǎn)、倉儲等房屋征收時(shí)，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的80%計(jì)算補(bǔ)償金額。對于普通房屋征收時(shí)，按照一般貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

法律依據(jù)：《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》（二）貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?guī)定計(jì)算補(bǔ)償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。4.在國家實(shí)行計(jì)劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補(bǔ)助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補(bǔ)助。5.被征收人享有人均10平方米住房補(bǔ)助，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。6.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。

三、蕪湖市拆遷補(bǔ)償

法律分析：臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、繁昌區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：為進(jìn)一步規(guī)范集體土地房屋征收補(bǔ)償行為，維護(hù)征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收工作的順利進(jìn)行，繁昌縣人民政府辦公室關(guān)于集體土地上的房屋征收補(bǔ)償安置頒布暫行通知。

法律依據(jù)：《繁昌縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)繁昌縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定的通知》（繁政辦〔2019〕4號）一、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋征收補(bǔ)償繁昌縣集體土地房屋征收補(bǔ)償安置暫行規(guī)定集體土地住宅房屋征收，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照給予補(bǔ)償。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償:縣城規(guī)劃南區(qū)范圍內(nèi):(1)1999年12月31日前建造的住宅房屋（以航拍圖為準(zhǔn)，沒有航拍圖的，以現(xiàn)場調(diào)查公示為準(zhǔn)）；(2)2000年1月1日至2007年8月15日期間建造的住宅房屋，且系被征收人唯一住房的，按照人均35平方米給予補(bǔ)償安置（以航拍圖為準(zhǔn)，沒有航拍圖的，以2007年大拆違公示資料為準(zhǔn)）?？h城規(guī)劃南區(qū)范圍外:(1)2007年8月14日之前建造的房屋（以2007年大拆違公示資料或現(xiàn)場調(diào)查公示為準(zhǔn));(2）2007年8月15日至房屋征收調(diào)查摸底啟動(dòng)之日期間建造的房屋，原則上不予補(bǔ)償，系被征收人唯一住房的，補(bǔ)償安置不得超過人均35平方米。集體土地房屋征收，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置面積35平方米；被征收人按本規(guī)定補(bǔ)償安置后，不再安排宅基地。

五、2023年蕪湖市拆遷范圍

法律分析：東方龍城6號地塊1、2號樓、榮盛華府等個(gè)小區(qū)，房屋征收補(bǔ)償具體補(bǔ)償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補(bǔ)償金一般來說。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償已開發(fā)房屋所有人的損失，按已開發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償被拆遷房屋戶主臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所時(shí)的不便，以臨時(shí)居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補(bǔ)助。3、激勵(lì)獎(jiǎng)金補(bǔ)償費(fèi)用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動(dòng)放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的各種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。