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因為養(yǎng)豬的事兒他步入最高法院

發(fā)布時間：
2020-02-15 12:32:15
作者：
圣運律師
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因為養(yǎng)豬的事兒，浙江的一位養(yǎng)豬專業(yè)戶步入最高法院。雖然他手續(xù)不全，但最高法院仍然支持了他，認定他用于養(yǎng)殖的建筑不屬于違建。隨著

因為養(yǎng)豬的事兒他步入最高法院

    因為養(yǎng)豬的事兒，浙江的一位養(yǎng)豬專業(yè)戶步入最高法院。雖然他手續(xù)不全，但最高法院仍然支持了他，認定他用于養(yǎng)殖的建筑不屬于違建。

    隨著政策的變化，目前涉及到養(yǎng)殖場的拆遷案件頗多，其中很多涉及到違法建筑的認定問題。北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀結(jié)合此案提示廣大養(yǎng)殖戶，養(yǎng)殖場是否算違建，目前法院傾向于不能一刀切，在拆遷律師的幫助下，養(yǎng)殖戶大可不必過于“心虛”，勝利的曙光很可能就在你眼前。

    浙江省衢州市柯城區(qū)的姜先生開了一家生豬養(yǎng)殖專業(yè)合作社，與柯城區(qū)某鄉(xiāng)簽訂了生態(tài)養(yǎng)殖園區(qū)土地使用承包協(xié)議，在承包地上蓋房搞養(yǎng)殖。

    姜先生養(yǎng)豬養(yǎng)得好。他不但被浙江省科學技術(shù)協(xié)會評為第七批省級農(nóng)村科技示范戶，還獲得了養(yǎng)殖合作社擴建項目等補助資金。

    他向土地行政主管部門申請補辦過占地臨時用地審批。但兩年后到期，他沒做延期。

    后來，政策變了。地塊被確認為禁養(yǎng)區(qū)，要求在規(guī)定期限內(nèi)完成退養(yǎng)，鄉(xiāng)政府作出拆除決定書，以養(yǎng)殖合作社未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃證，搭建違法建筑物為由，進行了拆除。

    姜先生一方提出行政復議，區(qū)政府維持了原決定，姜先生一方起訴。

    一審，還是不順利，訴求被駁。再上訴，這回二審法院浙江高院改判了，法院撤銷了柯城區(qū)政府作出的駁回賠償請求的決定，責令其重新作出復議決定。

    柯城區(qū)政府不服，向最高院申請再審。這起養(yǎng)豬的案子上了最高法院。

    最高院經(jīng)審理認為，姜先生被評為省級農(nóng)村科技示范戶，且區(qū)政府并未辦理續(xù)用手續(xù)，鄉(xiāng)政府也未作出過罰款、責令恢復土地種植條件、收回臨時用地權(quán)等措施，而是采取了默視的方式，允許其繼續(xù)使用土地。

    最高法院認為，這說明，當?shù)卣畬壬l(fā)展生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，當時是認可的。

    最高法院在司法文書里表達了自身的觀點：該養(yǎng)殖合作社的用地手續(xù)上確實存在一定問題，但由于相關(guān)政府部門并未及時做出處罰決定，當事人基于對政府的信賴，在涉案土地上興建房屋搞養(yǎng)殖，結(jié)果最后被認定為非法建筑，不具有合理性。

    最終，最高法院裁定駁回了區(qū)政府的再審申請。

    針對這起案件，北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀解讀說，隨著政策的變化，目前涉及到養(yǎng)殖場的拆遷案件頗多，其中很多案件涉及到違法建筑的認定問題，而這也是能否獲賠的關(guān)鍵。

    王有銀律師認為，養(yǎng)殖場是否算違建，是應(yīng)該通過多方面考查確認的，因此，養(yǎng)殖戶大可不必因為過于“心虛”，而白白失去應(yīng)得的拆遷利益，上述案件就是對所有養(yǎng)殖戶的一種提示：盡管手續(xù)不全，目前的法院也是傾向于不能一刀切認定是違建的，應(yīng)綜合考慮各種因素，去確認認定違建的合理性。

    或許，對于很多養(yǎng)殖戶來說，不懂法律導致自身不能很好維護權(quán)益。這時，專業(yè)的拆遷律師的作用就凸顯出來了。遇到復雜疑難，及時咨詢專業(yè)拆遷律師，很有可能讓糾紛獲得不一樣的結(jié)局。

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