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土地建大棚屬于違建嗎,耕地建大棚屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 09:58:42
作者：
圣運律師
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土地建大棚屬于違建嗎，法律主觀：如果建設人辦理了相關審批手續(xù)后在農村建設用地建廠房，則不屬于違建。根據法律規(guī)定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設用地一般不能用來建造廠房，但經過批準后可以建廠。法律客觀：《土地管理法》第四十四條建設占用

土地建大棚屬于違建嗎,耕地建大棚屬于違法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地建大棚屬于違建嗎

法律主觀：

如果建設人辦理了相關審批手續(xù)后在農村建設用地建廠房，則不屬于違建。根據法律規(guī)定，個人不得擅自改變土地用途，集體建設用地一般不能用來建造廠房，但經過批準后可以建廠。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

二、農田建大棚算違建嗎？

基本農田建蔬菜大棚是違建。基本農田不可以建設蔬菜大棚，因為在法律中規(guī)定農業(yè)設施不得占用基本農田，所以蔬菜大棚或者看護房被認定為設施農業(yè)用地，是不能在基本農田上建設的，但是基本農田上可以建設不影響土地耕作的溫室等設施。

1.農田建大棚算違建：

所謂大棚房，是以農業(yè)大棚為名進行非農建設，其本質是改變土地性質和用途，改變農業(yè)生產功能，屬于違法建設，例如，承租方建設水果、蔬菜大棚時，在其旁邊或者內部建設的“配套用房‘，就稱為大棚房。在具體認定大棚房時，要堅持實事求是、依法依規(guī)、保護耕地的原則。需要整治、拆除的大棚房包括在農業(yè)大棚內違法建設住宅；占用耕地或基本農田建設度假村、餐飲、別墅等設施；私自將大棚房改建成小工廠、小作坊；違法違規(guī)改建或擴建的大棚看護房等等。然而，對于一些合法的農用大棚房則不能認定為違法建筑，進而強制拆除，如果違法強拆，則是需要予以賠償的。

2.非農業(yè)生產的大棚屬于違法建筑：

只有用于非農業(yè)生產的大棚房才是違法建筑，才會被予以強制拆除、不給任何補償。對于農用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，如果相關政府違反法定程序強拆農用大棚房，則可以起訴確認其強拆行為違法并申請國家賠償，以便維護自身的合法權益。

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

大棚是否屬于違建需咨詢當地國土資源局主管部門，如果有正規(guī)審批手續(xù)不屬于違建，若沒有正規(guī)審批手續(xù)則屬于違建，是需要拆除的。

【法律依據】：

《基本農田保護條例》第十五條規(guī)定基本農田保護區(qū)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區(qū)，需要占用基本農田，涉及農用地專用或者征用土地的，必須經國務院批準。

三、耕地建大棚屬于違法嗎

法律分析：如果是基本農田則是違法的，根據我國基本農田保護條例，基本農田保護區(qū)經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。如果不是基本農田則是合法的，我國土地管理法規(guī)定，國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

法律依據：《基本農田保護條例》第十五條　基本農田保護區(qū)經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區(qū)，需要占用基本農田，涉及農用地轉用或者征收土地的，必須經國務院批準。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條　農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。