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所有的大棚房都是違法建筑嗎,大棚房就一定是違建嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 06:52:10
作者：
圣運(yùn)律師
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所有的大棚房都是違法建筑嗎，所謂大棚房，是以農(nóng)業(yè)大棚為名進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，政府的本質(zhì)是改變土地的性質(zhì)和用途，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，屬于違法建設(shè)，承租方建設(shè)水果、蔬菜大棚時，在其旁邊或者內(nèi)部建設(shè)的配套用房就稱為大棚房。對于一些合法的農(nóng)用大棚房則不能認(rèn)

所有的大棚房都是違法建筑嗎,大棚房就一定是違建嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、所有的大棚房都是違法建筑嗎

所謂大棚房，是以農(nóng)業(yè)大棚為名進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)，政府的本質(zhì)是改變土地的性質(zhì)和用途，改變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能，屬于違法建設(shè)，承租方建設(shè)水果、蔬菜大棚時，在其旁邊或者內(nèi)部建設(shè)的配套用房就稱為大棚房。對于一些合法的農(nóng)用大棚房則不能認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而強(qiáng)制拆除，如果違法強(qiáng)拆，則是需要予以賠償?shù)摹?

只有用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的大棚房才是違法建筑，才會被予以強(qiáng)制拆除、不給任何補(bǔ)償。對于農(nóng)用大棚房則是不能隨隨便便以違法建筑的名義拆除的，如果相關(guān)政府違反法定程序強(qiáng)拆農(nóng)用大棚房，則可以起訴確認(rèn)其強(qiáng)拆行為違法并申請國家賠償，以便維護(hù)自身的合法權(quán)益。

一、大棚房被強(qiáng)拆如何上訴

合法強(qiáng)拆因遵循法定的程序。合法強(qiáng)拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強(qiáng)拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應(yīng)有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)拆及權(quán)利人。

申請的時效應(yīng)遵守最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機(jī)構(gòu)有法院的專門非訴執(zhí)行機(jī)構(gòu)完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機(jī)構(gòu)執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。

被拆遷人的房屋被合法強(qiáng)拆，可以按照民事訴訟法的有關(guān)程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進(jìn)行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

二、房屋被違法強(qiáng)拆了怎么辦

非法強(qiáng)拆的一般維權(quán)方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求，并保留送達(dá)回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任。

4、在適當(dāng)時機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟。

二、大棚房就一定是違建嗎

大棚房不一定屬于違建，需要看具體情況，不能一刀切。

什么是“大棚房”?

所謂“大棚房”，顧名思義就是一些不法開發(fā)商把農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)的塑料大棚進(jìn)行包裝后打著“私人農(nóng)莊”、“田園別墅”、“農(nóng)家院”的名義進(jìn)行銷售。想必大家以前也曾看到售價十幾萬元的農(nóng)家院，這類房屋大多便是“大棚房”。

哪些屬于會被立即拆除的違規(guī)“大棚房”?

1.違規(guī)改建農(nóng)業(yè)大棚看護(hù)房;

2.在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建設(shè)住宅;

3.占用耕地違法違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，如別墅、休閑度假設(shè)施等。

為什么要拆除“大棚房”?

與普通違建不同的是，因為大棚表面有一層覆膜，使得“大棚房”較為隱蔽，不易被發(fā)現(xiàn)。但這類房屋不僅故意改變了設(shè)施農(nóng)用地的性質(zhì)，在大棚覆膜下硬化耕地，甚至有的還私自挖了地下室，對耕地及基本農(nóng)田造成了嚴(yán)重破壞。

三、大棚房就一定是違建嗎？

大棚房不一定屬于違建，需要看具體情況，不能一刀切。所謂“大棚房”，顧名思義就是一些不法開發(fā)商把農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)的塑料大棚進(jìn)行包裝后打著“私人農(nóng)莊”、“田園別墅”、“農(nóng)家院”的名義進(jìn)行銷售。想必大家以前也曾看到售價十幾萬元的農(nóng)家院，這類房屋大多便是“大棚房”。屬于會被立即拆除的違規(guī)“大棚房”有：

1.違規(guī)改建農(nóng)業(yè)大棚看護(hù)房；

2.在農(nóng)業(yè)大棚內(nèi)違法違規(guī)建設(shè)住宅；

3.占用耕地違法違規(guī)建設(shè)非農(nóng)設(shè)施，如別墅、休閑度假設(shè)施等。

一、為什么要拆除“大棚房”？

“大棚房”以設(shè)施農(nóng)業(yè)項目為幌子，以種植、養(yǎng)殖的管護(hù)用房為借口，違法占用耕地甚至永久基本農(nóng)田，嚴(yán)重違反《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，國土部門期待廣大人民群眾擦亮眼睛，提高警惕，充分認(rèn)清“大棚房”的違法性，不信、不建、不購、不租“大棚房”。拆遷大棚房按其拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價補(bǔ)償外，還要對其實際損失進(jìn)行補(bǔ)償。而且各地區(qū)“大棚房”整治賠償都有所不同，需根據(jù)當(dāng)?shù)卣块T的相關(guān)政策決定。？“大棚房”整治行動后要求強(qiáng)化永久基本農(nóng)田用途特殊管制措施，并建立違法違規(guī)占用耕地有獎舉報制度。提高農(nóng)村土地利用率。促使農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。一般情況下集體土地拆遷，都會下發(fā)補(bǔ)償方案。

對于大棚房的相關(guān)認(rèn)定上，必須對照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理，國家在對大棚房進(jìn)行改造或者拆除時，必須對大棚房是否合法進(jìn)行認(rèn)定，一般情況下如果是合法的建筑，那么在土地管理部門或者拆遷部門都是可以查詢到正確的手續(xù)的。