一、廣東省征地補償?shù)姆梢?guī)定有哪些

廣東省征地補償?shù)姆梢?guī)定有哪些

二、廣東省土地征收及補償標準

廣東省征地補償新標準規(guī)定

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準　　

旱田平均每畝補償5.8萬元。　　

水田平均每畝補償9.9萬元。　　

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

征地工作程序：

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償?shù)臈l件下，將集體所有土地及其上權利移轉為國家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規(guī)定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。

征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應注意到征收和征用存在如下區(qū)別：

（一）適用的前提條件不同

根據(jù)《物權法》第44條的規(guī)定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。可見，征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態(tài)，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。

（二）適用的對象不同

征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。而征用的對象則是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。可見，征收的對象僅為不動產(chǎn)，而征用的對象可為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

（三）適用的法律效果不同

征收的一個重要的特征在于發(fā)生所有權的移轉，其客體是不動產(chǎn)的所有權以及附著于所有權之上的其他權利，征收后不存在返還財產(chǎn)的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產(chǎn)的臨時使用權，并不導致征用財產(chǎn)所有權的移轉，在緊急狀態(tài)消除后，國家應當將所征用財產(chǎn)返還給權利人。這是兩者最本質的區(qū)別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態(tài)下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結束后應將房屋予以返還。

（四）適用的補償不同

由于征收需要移轉財產(chǎn)所有權，而征用僅為對財產(chǎn)的臨時使用權，因此兩者的補償標準自不相同。國家在征收時，應當向被征收方支付合理的經(jīng)濟補償及其他費用，如導致房屋拆遷的，應當保證被征收人的居住條件；如導致農(nóng)用地收回的，應當保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應當返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產(chǎn)所有權的補償。當然，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的，則應當按照該物的市場價格予以補償。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

三、廣東省征地補償標準

廣東省征地補償標準具體如下：

1、征收基本農(nóng)田補償標準：

（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；

（2）水田平均每畝補償9.9萬元；

（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。

2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；

3、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；

5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用；

6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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內容審核：鄧海鳳律師

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