一、平谷賈各莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

平谷賈各莊的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于非住宅類房屋運營性房屋，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

請注意，以上列舉的補償標(biāo)準(zhǔn)僅為一般性指導(dǎo)，并不構(gòu)成具體法律建議。在實際操作中，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門以確保權(quán)益得到妥善保護。同時，平谷賈各莊的具體拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)、時間等因素而有所差異，建議密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)公告和政策。

二、北京平谷區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、北京平谷區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

三、平谷房屋拆遷補償

(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)

(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補償。

(二)農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

(三)、對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定予以補償、安置外，被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。

(四)拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補償。

三、北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費?？撤ベM按材樹直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產(chǎn)值補償費，補償標(biāo)準(zhǔn)為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計算。未結(jié)果的幼樹按實際情況適當(dāng)作價。

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