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農(nóng)村有土地使用證建房算是違建嗎,老宅基地上建房屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-16 20:59:37
  • 作者:

    圣運律師
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農(nóng)村有土地使用證建房算是違建嗎,這要根據(jù)具體情況來判定:一、有土地使用證的但是沒有要到當?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請的,那么該房屋是屬于違建房的;二、如果沒有符合上述這種情況的,那么是不屬于違建房的。一、農(nóng)村違建房必須拆嗎一般在出現(xiàn)下列情形的房

農(nóng)村有土地使用證建房算是違建嗎,老宅基地上建房屬于違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村有土地使用證建房算是違建嗎

這要根據(jù)具體情況來判定:

一、有土地使用證的但是沒有要到當?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請的,那么該房屋是屬于違建房的;

二、如果沒有符合上述這種情況的,那么是不屬于違建房的。

一、農(nóng)村違建房必須拆嗎

一般在出現(xiàn)下列情形的房屋都會被認定為是違建房:1、擅自改變土地性質(zhì)建造的房屋,比如在耕地上建造的房屋。我國有明確規(guī)定,耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物,不能隨意改變它的用途。2、未經(jīng)批準的房屋,也就是未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的房屋。3、超高或者超寬建造的房屋。農(nóng)村自建房在高度和寬度上都有相關(guān)的規(guī)定和要求,村民申請了宅基地建房子以后,不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標準,具體標準要結(jié)合當?shù)氐恼摺H绻课輰儆谶`建,會由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。但是,部分違建房屋是可以通過補辦手續(xù)得以保留的。因此,當自家房屋被認定為違建房屋時,一定要先弄清楚是否可以通過補辦手續(xù)或整改滿足相關(guān)的建房要求。

二、農(nóng)村違建有些什么可以不拆嗎?

農(nóng)村三種違建不可拆的依據(jù)是不影響他人生活的小范圍建筑。或者是農(nóng)民唯一的住宅。這些與農(nóng)民的利益息息相關(guān),國家不能夠隨意的拆除。

1、不影響他人生活的小范圍違建。

2、未經(jīng)批準占用的集體用地建造房子,經(jīng)過半數(shù)村民同意。

3、農(nóng)民唯一的住宅。

在農(nóng)村除了以上的三種違建情況的房子不需要被拆除外,其余的違建房子都會被相關(guān)部門責令拆除。

三、宅基地上有養(yǎng)殖要拆遷是怎么賠

在宅基地上養(yǎng)殖可以分為兩種情況,一是在宅基地空余地面上建設(shè)了養(yǎng)殖場,二是自己散養(yǎng)了一些家禽。針對第一種情況,如果養(yǎng)殖場的建設(shè)經(jīng)過了相關(guān)的批準手續(xù),屬于合法建筑的,則按照養(yǎng)殖場的補償標準來補償。具體為:一、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償。建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。二、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估。三、對存欄禽畜的出清的補償。存欄禽畜的出清補償,一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定。四、養(yǎng)殖場搬遷補償。也就是對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。五、獎勵。拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定,國家并沒有具體的規(guī)定,具體以當?shù)卣魇瘴募闇省T賮砜吹诙N情況。散養(yǎng)這種情況,這在實踐中是比較常見的。散養(yǎng)是不需要經(jīng)過批準手續(xù)的,其補償也不如養(yǎng)殖場那么高。一般按照附屬設(shè)施進行補償,附屬設(shè)施的具體補償標準也可以在當?shù)氐恼魇瘴募胁榈健?

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、荒地上建房子算不算違建

法律分析:算。土地是國家的,新的土地使用權(quán)是70年不動,但是只有對土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒有所有權(quán),所以在上面想建什么建筑,都必須要到當?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑。如果當初承包的時候是用于耕地則不能蓋樓,因為一般政府有專門的住房用地,不能隨意征用。按照國家相關(guān)規(guī)定,如果不是必須的相關(guān)建筑。不經(jīng)當?shù)叵嚓P(guān)政府部門批注。擅自建成的。私搭亂建。屬于違建。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

三、老宅基地上建房屬于違建嗎

一、老宅基地上建房屬于違建嗎

1、老宅基地上建房是否屬于違建,視情況而定:

(1)在合法獲得的宅基地上建房,不屬于違章建筑;

(2)農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級政府批準后,方可以實施,未經(jīng)批準的,即為違法建筑。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目,還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的,由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

二、強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件

強制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合以下條件:

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件;

2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議,也沒有提起行政訴訟;

3、當事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為,符合條件時,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關(guān)有權(quán)強制拆除當事人建設(shè)的違章建筑。

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內(nèi)容審核:趙雪玲律師

來源:中國法院網(wǎng)-農(nóng)村有土地使用證建房算是違建嗎,

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