一、連云港市征地補(bǔ)償上是怎樣的

征地補(bǔ)償上：

《市政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》調(diào)整提高征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)省政府文件規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)耕地每畝為14000元，常年種植的菜地每畝18000元；贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣耕地每畝為12000元，常年種植的菜地每畝16000元。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)仍按照《連云港市征用土地補(bǔ)償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算，即：需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征地單位人均占有耕地的數(shù)量。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)為13000元，贛榆縣、東海縣、灌云縣、灌南縣為11000元。征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算。征用未利用地和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)仍按照《連云港市征用土地補(bǔ)償安置暫行辦法》（連政發(fā)〔2003〕81號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。大中型水利、水電工程建設(shè)以及重點(diǎn)高等級(jí)公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照國(guó)務(wù)院和省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《連云港市征地補(bǔ)償暫行辦法》第三條，征地補(bǔ)償工作由市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)做好征地告知、聽(tīng)證、報(bào)批和補(bǔ)償安置費(fèi)用解繳等工作。各縣區(qū)政府，連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、連云港市徐圩新區(qū)管委會(huì)、云臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)(市科教創(chuàng)業(yè)園區(qū))(以下簡(jiǎn)稱各管委會(huì))負(fù)責(zé)做好交地、用地矛盾協(xié)調(diào)和征地補(bǔ)償安置等工作。

二、連云港市拆遷規(guī)劃

法律分析：本方案成片開(kāi)發(fā)片區(qū)范圍位于連云港市贛榆區(qū)青口鎮(zhèn)內(nèi)，東至海洋大道，南至徐福東路，西至懷仁路，北至興莊河。

本方案涉及楊坨社區(qū)、宋口村、老埃社區(qū)、東沙社區(qū)、柴蕩社區(qū)、里沙村和大朱旭村，成片開(kāi)發(fā)范圍總面積396.9451公頃(成片開(kāi)發(fā)范圍以最終批復(fù)為準(zhǔn))。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五條 國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、連云港市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。每個(gè)城市對(duì)于征地要求的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，所以在一個(gè)城市進(jìn)行定居就必須了解一個(gè)城市的征地標(biāo)準(zhǔn)。拆遷依據(jù)不同的地域階段所定義的價(jià)格不同，所以如果你們想要獲得較高的征地補(bǔ)償，就要選擇地域非常好的地方。

法律依據(jù)： 《連云港市征地補(bǔ)償暫行辦法》

第十七條 征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。具體按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）土地補(bǔ)償費(fèi)，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)每畝19000元，各縣每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)，按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的50%計(jì)算。（二）安置補(bǔ)助費(fèi)，征收耕地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的耕地?cái)?shù)量除以征收前的人均耕地?cái)?shù)量計(jì)算；征收其他農(nóng)用地需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照征收的其他農(nóng)用地?cái)?shù)量除以征收前的人均農(nóng)用地?cái)?shù)量計(jì)算，人均農(nóng)用地超過(guò)3畝的，按照3畝計(jì)算。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：市區(qū)18000元，各縣15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。（三）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（詳見(jiàn)附表）1. 青苗補(bǔ)償費(fèi)按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。2. 可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等支付移植費(fèi)，不能移植的，給予補(bǔ)償。3. 農(nóng)田水利工程設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)每畝按1450元給予補(bǔ)償，人工養(yǎng)殖場(chǎng)、蔬菜大棚設(shè)施和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)。4. 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)有土地上的房屋征收補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；城市規(guī)劃區(qū)范圍外集體土地上的房屋等建（構(gòu)）筑物的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。5. 對(duì)于未列入附表的項(xiàng)目或者特殊情況，由征地雙方參照同類或者相似物協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)設(shè)立的價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)。

第十八條 農(nóng)民集體所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1畝的村民小組，經(jīng)市政府批準(zhǔn)辦理撤組轉(zhuǎn)戶，有關(guān)手續(xù)由縣區(qū)政府、管委會(huì)和公安、民政、人力資源和社會(huì)保障等部門(mén)辦理。原有的農(nóng)業(yè)人口就地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，剩余土地由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)代表政府按規(guī)定統(tǒng)一收歸國(guó)有，并合理安排使用。剩余土地中能耕種的，可由市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)租賃給有耕種能力的原村組尚未安置的人員或其他單位（個(gè)人）繼續(xù)耕種；在國(guó)家需要時(shí)，耕種單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)交出土地，市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)按規(guī)定給予青苗和附著物補(bǔ)償。

第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)；地上有青苗、附著物的，按本辦法規(guī)定的青苗、附著物具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。臨時(shí)用地占用農(nóng)用地（耕地）的，需向國(guó)土資源管理部門(mén)按照每畝2000元的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地復(fù)墾費(fèi)，臨時(shí)使用土地期限一般不得超過(guò)二年。臨時(shí)用地使用期滿后，用地單位在一年內(nèi)完成土地復(fù)墾，經(jīng)驗(yàn)收合格的，退還土地復(fù)墾費(fèi)；用地單位未按期完成復(fù)墾或者復(fù)墾不合格的，由國(guó)土資源管理部門(mén)組織土地復(fù)墾，土地復(fù)墾費(fèi)不予退還。造成的損失，由用地單位承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任。臨時(shí)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)按每年每畝2800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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