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禁養區拆遷有補償嗎,禁養區搬遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 05:19:46
作者：
圣運律師
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禁養區拆遷有補償嗎，依據我國畜禽規模養殖污染防治條例的規定，因地利用總體規劃、劃定禁止養殖區域等情形確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。《畜禽規模養殖污染防治條例》第十一條禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養

禁養區拆遷有補償嗎,禁養區搬遷怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、禁養區拆遷有補償嗎

依據我國畜禽規模養殖污染防治條例的規定，因地利用總體規劃、劃定禁止養殖區域等情形確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。《畜禽規模養殖污染防治條例》第十一條禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區：

（一）飲用水水源保護區，風景名勝區；

（二）自然保護區的核心區和緩沖區；

（三）城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域；

（四）法律、法規規定的其他禁止養殖區域。第二十五條因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。拆遷補償補償標準是什么

（1）房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

（2）搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％。

（3）停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

（4）補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

二、對禁養區拆遷有補償嗎?

依據我國畜禽規模養殖污染防治條例的規定，因地利用總體規劃、劃定禁止養殖區域等情形確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

《畜禽規模養殖污染防治條例》

第十一條

禁止在下列區域內建設畜禽養殖場、養殖小區：

(一)飲用水水源保護區，風景名勝區;

(二)自然保護區的核心區和緩沖區;

(三)城鎮居民區、文化教育科學研究區等人口集中區域;

(四)法律、法規規定的其他禁止養殖區域。

第二十五條

因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

一、農產品企業所得稅優惠政策

納稅人采取“公司＋農戶”經營模式從事畜禽飼養，即公司與農戶簽訂委托養殖合同，向農戶提供畜禽苗、飼料、獸藥及疫苗等(所有權屬于公司)，農戶飼養畜禽苗至成品后交付公司回收，公司將回收的成品畜禽用于銷售。在上述經營模式下，納稅人回收再銷售畜禽，屬于農業生產者銷售自產農產品

二、養殖場拆遷注意4類補償是什么？

1、

土地補償款。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，再由農村集體組織召開村民會議討論決定該筆補償款項的分配比例。養殖廠所使用的土地往往都是農民朋友自家的承包經營地，承包經營權是一種使用權，承包后對該承包土地享有進行占有、使用、收益的權利。如果在承包地上合法建造的養殖場遇到征收拆遷，應當按照土地管理法的相關規定進行補償。

2、

地上附著物等賠償款。地上附著物包括相關廠房、養殖設施、養殖工具和相關的附屬設施。主要涉及被拆除養殖場建筑面積、養殖場建筑類型及其他配套設施；對于養殖場建筑面積的確認主要通過前期丈量、測量確認。對于養殖場的建筑類型及補償標準問題，需要參照同一時期同一地段其他同類型養殖廠建筑類型的拆遷補償情況，和當地的集體土地房屋拆遷安置補償標準，也就是同類情況下最高標準的一等磚混結構房屋標準予以賠償。

3、

畜禽和設備材料損失的賠償。按照實際的養殖情況數量和設備的實際情況、實際價值確定。如果是由于拆遷行為導致養殖的畜禽無法妥善處理的，需要在合理范圍內對畜禽的賠償金額予以酌定。

4、

關于停產停業損失和搬遷費的賠償。可參照當地的房屋征收和補償標準給予停產停業的損失賠償，并參考同一地段其他養殖場補償情況對搬遷費予以酌定。因為關于停產停業損失和搬遷費屬于征收補償中應獲得的利益，所以對上述損失也應予以賠償。

三、禁養區搬遷怎么補償

修建高速公路，禁養區搬遷怎么補償的規定如下，

1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業搬遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據《條例》規定，搬遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，搬遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物搬遷也沒用規定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的搬遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由搬遷人、被搬遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因搬遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，搬遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。在搬遷的實際操作中，搬遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，每個地方應當有確定的標準；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。