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養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎,養(yǎng)殖場拆遷建筑如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-13 13:15:49
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎，養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室是有補償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)，養(yǎng)殖場拆遷補償一般包括以下幾個方面：一、對地的補償征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年

養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎,養(yǎng)殖場拆遷建筑如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室有補償嗎

養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室是有補償的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，養(yǎng)殖場拆遷補償一般包括以下幾個方面：

一、對地的補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被征收的耕地數(shù)量和征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量確定。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，參照征收耕地的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，則由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、對地上附著物的補償

養(yǎng)殖場的地上附著物，如房屋、圈舍等，應(yīng)按照其實際價值進行補償。如果是房屋，最低補償建筑成本價；如果是果樹或其他植物，則根據(jù)其生長階段和市場價值進行補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)的補償

因拆遷導(dǎo)致養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)給予相應(yīng)的補償。補償?shù)慕痤~可以根據(jù)養(yǎng)殖場前三年的年均收入來計算，以此衡量停產(chǎn)停業(yè)的損失。

四、合理的拆遷費用

拆遷過程中，養(yǎng)殖場需要搬遷各種設(shè)備、動物以及生活用品等，這些都會產(chǎn)生一定的費用。因此，應(yīng)給予合理的拆遷費用補償。

綜上所述，養(yǎng)殖場拆遷住宅辦公室是有補償?shù)模a償內(nèi)容包括對地的補償、對地上附著物的補償、停產(chǎn)停業(yè)的補償以及合理的拆遷費用。具體補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

二、養(yǎng)殖場拆遷怎么補償

法律分析：養(yǎng)殖場拆遷的補償，包括對房屋的拆遷補償和土地的補償。房屋拆遷補償，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定處理，一般包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對土地的補償，主要是支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，具體的由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、養(yǎng)殖場拆遷建筑如何補償

養(yǎng)殖場拆遷建筑應(yīng)當(dāng)對養(yǎng)殖廠房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動物的臨時安置進行補償、對造成的停產(chǎn)停業(yè)進行補償以及對各類牲畜、設(shè)備的搬遷費用進行補償。

一、養(yǎng)殖場拆遷養(yǎng)的家禽應(yīng)該怎么辦

養(yǎng)殖場拆遷養(yǎng)的家禽應(yīng)當(dāng)搬遷至其他養(yǎng)殖場地，補償一定的搬遷費用。養(yǎng)殖場拆遷應(yīng)對養(yǎng)殖家禽場房的價值進行補償、對養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖家禽的臨時安置進行補償、對造成的停產(chǎn)停業(yè)進行補償、對家禽牲畜與各類設(shè)備的搬遷費用進行補償。

二、養(yǎng)殖場無證被違法建筑強拆是否合法

對養(yǎng)殖場強拆是否合法，主要看拆遷部門是否有合法手續(xù)，如司法強拆是否取得法院批文，強拆的程序是否符合法律規(guī)定，拆遷部門沒有通知就強拆，或者沒有支付補償款強拆的，可以認(rèn)定違法強拆，養(yǎng)殖場主人可以主張國家賠償。

合法拆遷養(yǎng)殖場，顧名思義，是指征收方按照法定程序?qū)︷B(yǎng)殖場進行拆遷，且給予被征收養(yǎng)殖場主足額、合理補償。一般情況下，只要按照合法程序進行司法拆遷，都是合法的養(yǎng)殖場拆遷。也就是不能暴力強拆、不能不按照法定程序強拆、不能強拆不補償。

據(jù)此可知，對養(yǎng)殖場的補償主要包括廠房、無法移動的設(shè)備和其他地上附著物的補償；可移動設(shè)備的搬遷、折損補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

三、企業(yè)拆遷補償費用有哪幾大方面？

1、征收固定資產(chǎn)價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產(chǎn)生的費用。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。