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養(yǎng)豬場征地拆遷的補償標準是什么?,養(yǎng)豬場拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-13 02:39:08
  • 作者:

    圣運律師
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養(yǎng)豬場征地拆遷的補償標準是什么?,征地拆遷養(yǎng)豬場的補償標準與房屋拆遷補償不同,包括對地的補償、附著物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費用。補償金額受當?shù)卣斦顩r、手續(xù)完備性、拆遷期限和環(huán)評結果等因素影響。房屋拆遷補償計算基于房產(chǎn)評估價格和裝修補

養(yǎng)豬場征地拆遷的補償標準是什么?,養(yǎng)豬場拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)豬場征地拆遷的補償標準是什么?

征地拆遷養(yǎng)豬場的補償標準與房屋拆遷補償不同,包括對地的補償、附著物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費用。補償金額受當?shù)卣斦顩r、手續(xù)完備性、拆遷期限和環(huán)評結果等因素影響。房屋拆遷補償計算基于房產(chǎn)評估價格和裝修補償金額,而拆遷安置費由搬遷補助、臨時安置費和停產(chǎn)損失賠償組成。補償標準和流程因地而異,養(yǎng)豬場的土地性質也會影響補償方式。

法律分析

一、征地拆遷養(yǎng)豬場的補償是怎樣的?

養(yǎng)殖場拆遷補償標準,包括四個方面:

1、對地的補償。

2、地上附著物的損失,最低是重建成本價。

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失;比如搬遷費,比如拆除的機器設備造成的損失等。

4、合理的搬遷費用;搬家期內的營業(yè)損失補償。

每個地方的補償方案不一樣,影響補償金額的因素包括四個方面:

1、當?shù)卣呢斦顩r;地方領導比較開明所得到的補償會比較多。

2、養(yǎng)殖場是否具有完整合格的手續(xù);經(jīng)營證照齊全的實際養(yǎng)殖經(jīng)營者,在經(jīng)營期間遇到拆遷的,具體數(shù)額先協(xié)商,協(xié)商不成的,委托評估機構進行評估。

3、是否在當?shù)卣?guī)定的拆遷期限內;各種形式拆遷均會提到“在期限內”,超出規(guī)定期限內的不僅不會給予補償,當?shù)卣€會組織力量進行強制拆除。

4、養(yǎng)殖場環(huán)評是否過關;養(yǎng)殖場環(huán)評等手續(xù)過關,那會獲得較高的補償;如果不過關,則可能分文沒有。

二、房屋拆遷補償計算標準:

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

三、房屋拆遷安置費計算標準:

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

每個地區(qū)的政策不一樣,補償基數(shù)和流程也不一樣。關于征地拆遷養(yǎng)豬場補償中還有一個區(qū)分點是看養(yǎng)豬場的土地性質,及土地承包權或集體土地建設用地使用權,二者的區(qū)別在于是否有營業(yè)執(zhí)照等。

結語

征地拆遷養(yǎng)豬場的補償標準包括地補、附著物損失、停產(chǎn)停業(yè)損失和搬遷費用。補償金額受當?shù)卣斦顩r、養(yǎng)殖場手續(xù)完備性、拆遷期限和環(huán)評結果等因素影響。房屋拆遷補償計算標準為評估價格加裝修裝飾補償,補償差價則減去調換產(chǎn)權房的評估價格。房屋拆遷安置費包括搬遷補助、臨時安置費和停產(chǎn)損失賠償?shù)取C康貐^(qū)政策不同,補償基數(shù)和流程也有所差異,養(yǎng)豬場土地性質和承包權等因素也影響補償。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法(2012修正):第八章 農(nóng)業(yè)資源與農(nóng)業(yè)環(huán)境保護 第五十九條 各級人民政府應當采取措施,加強小流域綜合治理,預防和治理水土流失。從事可能引起水土流失的生產(chǎn)建設活動的單位和個人,必須采取預防措施,并負責治理因生產(chǎn)建設活動造成的水土流失。v各級人民政府應當采取措施,預防土地沙化,治理沙化土地。國務院和沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府應當按照法律規(guī)定制定防沙治沙規(guī)劃,并組織實施。

中華人民共和國防沙治沙法(2018修正):第四章 沙化土地的治理 第二十八條 從事營利性治沙活動的單位和個人,必須按照治理方案進行治理。

國家保護沙化土地治理者的合法權益。在治理者取得合法土地權屬的治理范圍內,未經(jīng)治理者同意,其他任何單位和個人不得從事治理或者開發(fā)利用活動。

中華人民共和國防沙治沙法(2018修正):第三章 土地沙化的預防 第二十條 沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府,不得批準在沙漠邊緣地帶和林地、草原開墾耕地;已經(jīng)開墾并對生態(tài)產(chǎn)生不良影響的,應當有計劃地組織退耕還林還草。

二、養(yǎng)豬場拆遷怎么賠償?shù)?/h3>

法律分析:對于養(yǎng)殖場如何補償,法律上并沒有明文規(guī)定,但是以下幾種補償是必須要有的:1、土地的補償;2、地上附著物的損失補償;3、停產(chǎn)停業(yè)的補償與設備設施搬遷補償;4、廠房的補償。

土地的補償,根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定,征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

地上附著物補償項包括水井、池塘,鋪設的電纜、養(yǎng)殖工具、附屬設施等,這些的補償費要看具體情況來進行。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,對于停產(chǎn)停業(yè)損失費每個地方跟每個地方的計算辦法都不一樣的。對于國有土地上的,一般是由具有相應資質的評估機構評估確定。

另外還有設施設備的搬遷費,這一項也是不能少的。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、養(yǎng)豬場拆遷補償

養(yǎng)豬場拆遷補償標準具體如下:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

2、周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核:范美華律師

來源:頭條-養(yǎng)豬場征地拆遷的補償標準是什么?,

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