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養殖場拆遷無補償？騙局！這個拆遷套路你必須知道！

發布時間：
2020-01-13 10:55:09
作者：
圣運律師
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早些年，一些地方政府并不反對、禁止養殖場的建設，一些政府部門對農民興辦養殖場還持鼓勵、支持態度，平時無人過問，一到征收，補償達不

養殖場拆遷無補償？騙局！這個拆遷套路你必須知道！

    早些年，一些地方政府并不反對、禁止養殖場的建設，一些政府部門對農民興辦養殖場還持鼓勵、支持態度，平時無人過問，一到征收，補償達不成一致，便有征收方打著“拆違”的旗號進行拆除。

    此次，由圣運律師事務所主任王有銀律師為大家進行講解：如何識破這些拆除養殖場的套路，教大家運用國家規定進行有效爭取合法權益！

騙局一：養殖場沒有建設用地規劃許可證，所以屬于違法建筑，不給予任何補償！

案例：河南拆遷戶王先生經營了十多年的養殖場，有合法營業執照。2011年，當養殖場被劃入拆遷范圍后，拆遷方卻稱養殖場用房未經合法審批，未依法申領建設用地規劃許可證，違反了《城鄉規劃法》的相關規定，屬于違法建筑，限期予以拆除，逾期則予以拆除，并且不給予任何補償。

    根據《國土資源部、農業部關于完善設施農用地管理有關問題的通知》規定，興建農業設施占用農用地的，不需辦理農用地轉用審批手續，也無需辦理建設用地審批手續。養殖戶在承包地上搭建臨時養殖設施的行為，依法不需要取得建設工程規劃許可證。

    所以，以“無規劃許可”名義拆除養殖場進而不予任何補償是不合法的，只是拆遷方的幌子！

騙局二：以環保為由關停養殖場，不給予任何補償！

案例：山東孫先生等四人與村委會簽訂了承包合同，承包了本村集體土地，進行規模化畜禽養殖，并取得營業執照及動物防疫證等各項養殖許可文件。2019年7月，四人收到范鎮人民政府下屬范鎮環境綜合整治辦公室作出的《關閉整體拆除通知》以環境整治的名義，限其10日內關閉養殖場，自行拆除，否則將予以拆除，對養殖損失不給于任何補償。

    經過圣運律師的幫助，孫先生等人最終也獲得合理拆遷補償。

【以環保為名拆養殖場，圣運律師助力終獲滿意補償】

    大家都知道，由于養殖場不僅有廠房棚舍，還有附屬設施、機器設備、畜禽等，并且大部分的養殖場還都辦理了營業執照，所以其拆遷成本并不低。一些地方就會以養殖場的排污措施處理不好，污染環境或者未取得環評手續等環保名義關停或拆除養殖場，看似冠冕堂皇、有理有據，其實不然。

    根據《關于促進規模化畜禽養殖有關用地政策的通知》(國土資發[2007]220號)規定，任何單位和個人不得因為環境整治，經濟開發等理由限制或禁止畜禽養殖業的發展”。退一萬步講即使因劃分禁養區、開展環境整治等公共利益需要，而要求自行關停拆除養殖場，前提條件也是依法給予合理、合法的補償。

騙局三：將養殖場列入禁養區，不給予任何補償！

    關于待拆遷的養殖場，一不留神，可能就被貼上禁養區的標簽。對于哪些區域屬于禁養區，國務院《畜禽規模養殖污染防治條例》第11條主要規定了以下幾種：飲用水水源保護區、自然保護區、風景名勝區、城鎮居民和文化教育科學研究區等。禁養區是縣級以上政府進行劃定的，拆遷方并無權進行劃定。根據環境保護部、農業部制定《畜禽養殖禁養區劃定技術指南》可知，要科學合理劃定禁養區范圍，同時遵循以人為本的原則。因此，在遇到這種情形時，一定不要著急，需要先了解一下自己的養殖場是否屬于禁養區的范圍。

    另外，即便你的養殖場屬于禁養區范圍，根據國務院《畜禽規模養殖污染防治條例》第二十五條：“因畜牧業發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃調整以及劃定禁止養殖區域，或者因對污染嚴重的畜禽養殖密集區域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現有畜禽養殖場所，致使畜禽養殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。”

    也就是說，一般情況下禁養區養殖場遭拆遷是應依法獲得補償的！

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