一、土地征收批準手續(xù),征地審批需要什么手續(xù)

一、征地審批需要什么手續(xù)

關于征地審批需要什么手續(xù)問題，我國《土地管理法》對用地審批有以下的規(guī)定：

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

二、征地審批制度是什么

征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度。

國務院的批準權(quán)如下：

基本農(nóng)田；

基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；

其他土地超過70公頃的。

其他的用地由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，報國務院備案。在征用土地的審批中，要征用農(nóng)用地，首先要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，或同時辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。

三、征用土地程序

1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2、審查報批：報有批準權(quán)限的上級政府批準。

3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

4、征地補償?shù)怯?

被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

5、制定征地補償、安置方案

由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實）制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

6、公告征地補償、安置方案并組織實施

征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全部支付。

7、清理土地

征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理。

《中華人民共和國社會保險法實施細則》第八條參保人員在協(xié)議醫(yī)療機構(gòu)發(fā)生的醫(yī)療費用，符合基本醫(yī)療保險藥品目錄、診療項目、醫(yī)療服務設施標準的，按照國家規(guī)定從基本醫(yī)療保險基金中支付。參保人員確需急診、搶救的，可以在非協(xié)議醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī);因搶救必須使用的藥品可以適當放寬范圍。參保人員急診、搶救的醫(yī)療服務具體管理辦法由統(tǒng)籌地區(qū)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

《中華人民共和國社會保險法實施細則》第八條參保人員在協(xié)議醫(yī)療機構(gòu)發(fā)生的醫(yī)療費用，符合基本醫(yī)療保險藥品目錄、診療項目、醫(yī)療服務設施標準的，按照國家規(guī)定從基本醫(yī)療保險基金中支付。參保人員確需急診、搶救的，可以在非協(xié)議醫(yī)療機構(gòu)就醫(yī);因搶救必須使用的藥品可以適當放寬范圍。參保人員急診、搶救的醫(yī)療服務具體管理辦法由統(tǒng)籌地區(qū)根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定。

二、土地征收怎么報批需要哪些手續(xù)

征收土地需要的報批程序有：發(fā)布擬征地通告，征詢村民意見組織聽證；進行地籍調(diào)查，登記確認地上附著物；擬定“一書四方案”上報審批，發(fā)布公告；進行征地補償?shù)怯洠瑪M定補償安置方案；根據(jù)群眾意見修改相關方案，落實補償安置資金；實施補償安置方案，交付土地。

一、國家征地補償工作的程序是什么

國家征地補償工作的程序有：人民政府擬定征收補償方案，報有關部門進行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會修改方案，對征收土地進行評估計算補償價值，雙方協(xié)商簽訂協(xié)議后執(zhí)行拆遷并及時下發(fā)補償款，交付土地。

二、拆遷前政府要公開的信息包括哪些

1、由國務院或省級政府依法批準用地的批復性文件。

2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國務院批準用地的文件。

征地告知書，包括：

征地告知書，以及履行征地報批前程序的相關證明材料。

一書四方案，包括：

1、市、縣政府，用地報批時擬定的“一書、四方案”，包括：

建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

2、城市建設用地，為“一書、三方案”，即：

建設用地項目呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案。

征地公告，包括：

征地獲批后實施的征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

如果被拆遷人在征收時未能見到上述公告內(nèi)容，均有權(quán)向政府依法申請信息公開，要求征地機關向其公開征地相關信息。

土地征收程序簡介，征地十步驟

第一步：發(fā)布擬征地公告。第二步：確認征地調(diào)查結(jié)果。第三步：組織征地聽證。第四步：擬訂“一書(三)四方案”組卷上報審批。 第五步：征收土地公告。 第六步：征地補償?shù)怯洝?第七步：擬定征地補償安置方案并公告。第八步：征地補償安置方案公告。第九步：落實征地補償、安置資金(包括社保金)。 第十步：交出土地。

土地征收補償標準包括哪些

1、土地補償費。2、土地征收的安置補助費。3、青苗補償標準。4、其他附著物的補償標準。

如何解決征地糾紛

1、對于征地的行為不服的可以采用行政訴訟手段。2、對征地的決定不滿的可以采用行政訴訟的手段。3、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)目梢圆捎妹袷略V訟的方式。4、沒有按照補償協(xié)議補償?shù)囊部刹捎脜f(xié)商或者是調(diào)解的方式來解決。5、征地部門在征地前可以組織聽證會和座談會。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征用審批手續(xù)是怎么樣的

1、申請；2、選址；3、商定補償安置方案；4、劃撥建設用地；5、核發(fā)國有土地使用證。建設項目竣工后，建設項目主管部門組織有關部門驗收時，由縣級以上人民政府土地管理部門核查實際用地。

一、襄陽新城土地使用證如何辦理

(一)、須辦理《國有土地使用證》的情形

1、符合國家相關規(guī)定，依法取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后須在60天內(nèi)前往我局辦理；

2、符合國家相關規(guī)定，依法取得《國有土地劃撥決定書》，須在工程竣工驗收后30日內(nèi)前往我局辦理。

(二)、辦理《國有土地使用證》應具備的條件

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用地單位已辦理《國有土地使用權(quán)出讓合同》，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的用地單位已辦理工程竣工驗收手續(xù)；

2、已按《用地協(xié)議》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定繳清土地款和出讓金，并按國家規(guī)定繳清了契稅。

(三)、辦理《國有土地使用證》應提交的材料

1、立項批復(原件)；

2、定點通知書(原件)；

3、建設用地規(guī)劃許可證(復印件)；

4、用地協(xié)議(原件)；

5、《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥土地批復(原件)；

6、經(jīng)規(guī)劃部門核定的紅線圖(原件)；

7、市勘測院撥地交接單及成果表(原件)；

8、經(jīng)規(guī)劃部門審核的總平面圖(原件)；

9、申請辦證單位營業(yè)執(zhí)照(復印件)；

10、建設工程規(guī)劃許可證(復印件)；

11、質(zhì)檢合格證(竣工驗收報告)(復印件)；

12、規(guī)劃管理竣工驗收合格證(建設工程規(guī)劃驗收合格證)(復印件)；

13、土地登記申請書、法人身份證明書、法人委托書；

14、法人和委托代理人身份證(復印件)；

15、土地款、出讓金及土地契稅的付款憑證(復印件)；

16、因特殊原因需要提供的其它材料。

注：

1、以上1～9項材料可以由我局用地處移交；

2、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的用地單位在工程竣工前辦理《國有土地使用證》時，可以不用提交第10～12項材料；

3、土地登記申請書、法人身份證明書和法人委托書有標準格式，用地單位可以領取填寫

二、集體土地征地補償參加了城鎮(zhèn)職工

基本工作流程在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

1．征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2．征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。

申請內(nèi)容

用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內(nèi)容：

1．申請單位名稱；

2．項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況；

3．建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。

申報文件

用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：

1．用地單位有關資質(zhì)證明；

2．項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；

3．土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；

4．初步設計或者其他有關批準文件；

5．建設項目總平面布置圖；

6．占用耕地的，必須提出補充耕地方案；

7．建設項目位于地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質(zhì)災害危險性評估報告。

三、征地手續(xù)需要多久

一般要不得少于30日。

征地拆遷手續(xù)辦理流程：

1、規(guī)劃部門（規(guī)劃局）提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質(zhì)和規(guī)劃管理的經(jīng)濟技術指標；開發(fā)企業(yè)了解相關控制性詳細規(guī)劃、各項經(jīng)濟技術指標及相關公建配套設施要求。

2、土地管理部門（國土局）采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發(fā)企業(yè)通過競爭方式獲得土地開發(fā)權(quán)。

3、開發(fā)企業(yè)與國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

4、開發(fā)企業(yè)憑土地使用權(quán)出讓合同向規(guī)劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。

5、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。

6、開發(fā)企業(yè)向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：

（一）建設項目批準文件（即發(fā)改委的立項批復）；

（二）建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件（即用地批準書）；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

四、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、土地征收流程？

法律分析：1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調(diào)查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、實施征地補償與土地交付。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》第十條

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收批準手續(xù)怎么辦理

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投稿：樂和璇

內(nèi)容審核：黃旭暉律師