一、什么情形下無需補繳土地出讓價款

1、工業(yè)用地、市政設施用地、非經(jīng)營性的公共設施用地在符合規(guī)劃、不變更用途的前提下，提高土地利用率而增加容積率的;

2、土地出讓后因宗地分割致使局部地塊容積率高于整宗地塊平均容積率，但各項計容積率面積總和未超過規(guī)劃條件，且經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認定符合規(guī)劃條件的;

3、為保證地塊布局規(guī)劃更合理，集約節(jié)約用地，同一使用權(quán)人的相鄰土地有條件合宗建設的，由土地使用權(quán)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請重新出具規(guī)劃設計條件，按合宗后的規(guī)模配套基礎設施和公共服務設施，但各項計容積率面積未增加的;

4、按照規(guī)劃許可實施建設的項目，規(guī)劃條件核準階段確定的建筑面積(計容積率部分)未超出《混凝土結(jié)構(gòu)工程設施質(zhì)量驗收規(guī)范》的合理誤差標準范圍的。

二、土地出讓金補交標準是什么

1、已購經(jīng)濟適用房與公有住房上市出售補交土地出讓金的標準。

2、根據(jù)國土資源部《關于已購公有住房和經(jīng)濟租用房上市出售中有關土地問題的通知規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為：補交土地價款(元)=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

3、對于建筑層數(shù)差異較小的城市，為便于土地出讓金及相應價款的征收，也可采用如下公式確定：補交土地價款(元)=基準地價(元/平方米)×所在區(qū)域建筑平均層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

4、對沒有基準地價修正系數(shù)體系的城鎮(zhèn)，可暫采用以下簡便方法確定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款：補交土地價款(元)=基準地價(元/平方米)×所在建筑總層數(shù)修正系數(shù)×繳納比例(≥10%)×上市房屋建筑面積(平方米)×年期修正系數(shù)。

5、除上述情況外的劃撥土地轉(zhuǎn)讓時補交土地出讓金的標準，按照原《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》中有關規(guī)定執(zhí)行，土地出讓金按標定地價的40%收取。

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