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超標宅基地拆遷如何補償,拆遷宅基地超標面積賠償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-27 05:37:47
作者：
圣運律師
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超標宅基地拆遷如何補償，超標宅基地拆遷如何補償超標部分的宅基地拆遷是不予以補償?shù)?。如果宅基地面積存在超標，在省、市自治區(qū)規(guī)定標準范圍的宅基地將按照國家的相關(guān)規(guī)定進行補償，而超出的部分的宅基地則不會予以補償補償政策一、補償形式安置補償?shù)倪x擇一

超標宅基地拆遷如何補償,拆遷宅基地超標面積賠償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、超標宅基地拆遷如何補償

超標宅基地拆遷如何補償超標部分的宅基地拆遷是不予以補償?shù)?。如果宅基地面積存在超標，在省、市自治區(qū)規(guī)定標準范圍的宅基地將按照國家的相關(guān)規(guī)定進行補償，而超出的部分的宅基地則不會予以補償補償政策

一、補償形式安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。對于房屋征收來講，國家給了被征收人選擇的權(quán)利，既可以選擇產(chǎn)權(quán)安置，也可以選擇貨幣補償，這樣的目的就是尊重被征收人的選擇權(quán)，至于哪種方式更為合理，還需要綜合考慮相關(guān)因素。一般來講，更傾向于貨幣補償，貨幣補償省事、方便。貨幣補償操作簡單，且往往一次性解決問題。但是從目前的房價漲幅來看，想要先取得補償款緩幾年再買房可能將很難買到同等面積的房屋了。安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價。但是安置房的位置往往不由被征收人選擇。政府出具的安置房位置往往距離被征收人原有房屋距離比較遠，而且大部分政府都會出具相應(yīng)的完善的安置房規(guī)劃圖，但是往往等被征收人選擇居住的時候才發(fā)現(xiàn)安置房往往和當初政府承諾的差距甚遠。

二、補償標準征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。不能降低現(xiàn)有的生活水平是判斷補償是否合理的重要原則。根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

三、宅基地和房屋分開補償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬于集體：二是房屋補償，歸屬于個人。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)?。所謂“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。

四、拆遷應(yīng)當先補償后拆遷政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷。先補后拆。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。在保護被拆遷者利益上，必須遵循“維護公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。綜上所述就是關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴实?，一般的原則是先補償后拆遷的，對于多出的部分是不予以補償?shù)模F(xiàn)在很多地方都是這樣的，而且宅基地和房屋是分開補償?shù)?，簽訂相關(guān)的協(xié)議的，至于說補償標準的話各地就是不一樣的了，了解更多的法律法規(guī)就找。

二、宅基地拆遷補償規(guī)定

法律主觀：

對宅基地實施拆遷的補償標準是：以宅基地使用權(quán)證書以及國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，以計算拆遷補償數(shù)額，具體補償標準根據(jù)我國現(xiàn)行法律和當?shù)貙嶋H拆遷政策而定。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第二款、第三款征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、拆遷宅基地超標面積賠償嗎？

一、拆遷宅基地超標面積賠償嗎?

超標部分的宅基地拆遷是不予以補償?shù)摹Ｈ绻孛娣e存在超標，在省、市自治區(qū)規(guī)定標準范圍的宅基地將按照國家的相關(guān)規(guī)定進行補償，而超出的部分的宅基地則不會予以補償。安置補償?shù)倪x擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產(chǎn)權(quán)置換房屋，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補償款。

二、征地補償費計算方法是什么?

1、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;

50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;

不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。

各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標準，確定自己的標準。

但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，交付給被征用的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一使用，用于再生產(chǎn)投資，形成新的生產(chǎn)能力，不能分給農(nóng)民個人消費。

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產(chǎn)權(quán)確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬于農(nóng)民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟組織正確、節(jié)約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布。

2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

3、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。

4、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

5、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

政府針對拆遷宅基地超標面積是不會支付補償費用的，只會對于建筑面積內(nèi)的支付政府補償款。如果雙方針對征地補償?shù)慕痤~以及計算方式、補償?shù)姆绞接胁煌庖姷模强梢赃x擇起訴的方式去處理的，這個過程可以委托律師進行處理。