一、現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償？一平米多少錢？2022農(nóng)村拆遷補償新標準

農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展和振興，往往離不開農(nóng)村土地的動遷，近年來，伴隨著國家各種政策的實施以及土地相關(guān)改革措施的加速推進，我國不少村莊面臨著房屋拆遷、搬遷等情況的發(fā)生，當然這同時也讓更多農(nóng)民朋友意識到了土地的重要性，而和征地補償以及農(nóng)村房屋拆遷補償有關(guān)的利益問題，也成為了大家日益關(guān)注的重要問題之一。那么現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?補償多少錢一平米?接下來一起來解讀2022農(nóng)村拆遷補償最新標準。

現(xiàn)在農(nóng)村拆房子怎么賠償?

      首先大家要知道農(nóng)村房屋拆遷時，農(nóng)村房屋和宅基地是分開補償?shù)模珠_補償也就是意味著土地補償和地面附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當?shù)卮寮w經(jīng)濟組織的，因此補償?shù)牟糠种饕缘孛娓街餅橹鳎乇徽魇找院螅寮w需要重新給沒有宅基地的農(nóng)戶分配宅基地。而農(nóng)村房屋屬于農(nóng)民朋友自己的私有財產(chǎn)，房屋的所有補償歸村民自己所有。其中包括1.裝修補償費;2.搬家費、過渡費;3.拆遷補償款;4.電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償;5.提前搬家獎勵費;6.地坪、圍墻、道路補償費等。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為:房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

      宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

      戶均安置面積的標準也是由當?shù)貐^(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村房屋拆遷一平米補償多少錢?

      農(nóng)村房屋拆遷補償都是由各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的實際水平訂制的，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，評估機構(gòu)有評估的具體標準，屋內(nèi)裝修補償也基本類似。下面給大家整理一些部分地區(qū)的大致情況，僅供參考:

      內(nèi)蒙古:二層以上樓房，每平米補償650元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平米補償550元;磚瓦房每平米補償400元;平(草)房每平米補償300元。

      黑龍江:異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元;廁所每平米補償190至300元;豬雞舍每平米補償150至260元等。

      安徽:據(jù)相關(guān)文件政策可知，阜陽三區(qū)被征土地上房屋補償標準鋼混結(jié)構(gòu)一等950一平，二等830一平;磚混結(jié)構(gòu)一等780一平，二等660一平，三等550一平;磚木結(jié)構(gòu)一等660一平，二等580一平，三等500一平;簡易結(jié)構(gòu)每平365元。

2022農(nóng)村房屋拆遷補償流程

      第一步:拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

      第二步:房屋拆遷管理部門發(fā)出公告;

      第三步:房屋拆遷管理相關(guān)部門和拆遷人向被被拆遷人做好宣傳、解釋等工作;

      第四步:確定拆遷補償標準和安置方案，需要注意的是，一般來說違章建筑不予補償。拆遷補償方式主要分為一般情形的補償和特殊情形的補償，一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

      第五步:拆遷人和被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議;

      第六步:裁決拆遷。

      總的來說，農(nóng)村拆遷補償是每個面臨拆遷的農(nóng)民朋友所關(guān)心的問題，因為補償標準關(guān)系著自己以后是否能享有足夠的生活保障。據(jù)了解，目前很多地區(qū)的拆遷補償方式主要以貨幣補償和安置房補償為主，且各地金額補償標準都不一樣。而在農(nóng)村拆遷過程中，也有一些“一戶多宅”的情況發(fā)生，實際上眾所周知現(xiàn)在農(nóng)村推行的是“一戶一宅”原則，因此不合法的“一戶多宅”面臨被拆遷時是不會有賠償?shù)模斎惶厥馇闆r會另外討論。話說，各位農(nóng)友你們那的房屋拆遷都多少錢一平?是按人頭還是按面積?還是只有房子呢?

二、農(nóng)村拆遷按什么賠償?

根據(jù)不同地區(qū)的不同政策，農(nóng)村拆遷補償安置房的計算依據(jù)也不同。具體如下：

1、有的是按住房面積計算的，

2、有的是按人口計算的，

3、有的是按戶口計算的，

4、有的是面積加人頭或面積加戶口的組合，因此，補償問題主要取決于拆遷項目制定的具體方案。

一、農(nóng)村房屋拆遷的具體程序如下：

1、調(diào)查核實；

2、逐戶走訪；

3、編制拆遷計劃；

4、申請拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告；

6、簽訂協(xié)議；；

7、實施拆遷。

二、農(nóng)村土地征用遵循的原則如下：

1、節(jié)約用地，合理用地的原則。國家建設(shè)征收土地，要注意節(jié)約用地。各級人民政府和土地管理部門應(yīng)當嚴格掌握用地控制指標，應(yīng)當根據(jù)建設(shè)項目的性質(zhì)和規(guī)模，確定征收土地的面積，不得多征、早征；

2、兼顧國家、集體和個人三者利益的原則。國家也要給予被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織適當補償，對因征收土地而受損失的個人給予妥善安置和補助；

3、誰使用土地誰補償?shù)脑瓌t。土地征收的補償，不是由國家支付，而是由用地單位支付。用地單位必須按法定的標準，向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織給予補償；

4、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則。集體土地征收意味著農(nóng)民集體土地所有權(quán)的喪失，意味著農(nóng)民對土地的使用收益利益的喪失，故用地單位應(yīng)當根據(jù)國家法律規(guī)定，妥善安排被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活；

5、保證國家建設(shè)用地的原則。國家建設(shè)征收土地，被征地單位必須無條件服從，這不但因為征收土地是國家政治權(quán)力的行使，而且因為國家權(quán)力的行使是為了維護社會的公共利益；

6、十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地的原則。國家人口多，耕地少并且在某些地區(qū)耕地又浪費嚴重。隨著人口的逐年增長，耕地將繼續(xù)減少，這是一個不爭的事實。

綜上所述，農(nóng)村拆遷所采取的補償安置依據(jù)有很多，有的地方按房屋面積來計算安置補償，有的地方按戶頭來計算安置補償，有的地方按人頭來計算安置補償，農(nóng)村房屋拆遷的具體程序是先要進行調(diào)查核實然后再進行對每一家走訪，并且拆遷者進行拆遷的計算、再進行申請拆遷、對拆遷的工作進行公告；只要確認好就可以開展拆遷的行為。

一、土地征收的規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

三、拆遷農(nóng)村房屋要如何補償

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán)，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，雙方互換的房屋面積應(yīng)基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。

建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產(chǎn)或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。

(2)作價補償

將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應(yīng)按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結(jié)合重新結(jié)算。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合

對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對于住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結(jié)算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)合成新與建筑安裝工程造價結(jié)算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規(guī)定安置標準內(nèi)的，超過部分按照住宅房屋的成本結(jié)算;償還建筑面積超過規(guī)定安置標準的，超過部分按照商品房價格結(jié)算。

以上知識就是對“拆遷時,征收方不出具評估文件僅口頭通知,是不是合法”問題進行的解答，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，進行房屋的拆遷時，要制訂征收補償方案，并且進行公示，如果僅口頭通知是不合法的。

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