一、土地管理法農(nóng)村宅基地征收補償

農(nóng)村宅基地征收補償主要涉及宅基地補償和房屋補償兩個方面。下面結(jié)合相關(guān)法律依據(jù)，詳細解答農(nóng)村宅基地征收補償?shù)南嚓P(guān)問題。

一、宅基地補償

補償歸屬：由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，村民只享有使用權(quán)，因此宅基地補償部分歸村集體所有，不會直接支付給宅基地使用人。

補償方式：宅基地補償一般采取貨幣補償或置換補償?shù)姆绞?。貨幣補償即根據(jù)相關(guān)補償標準，按宅基地面積計算補償金額；置換補償則是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成相應(yīng)面積進行安置。

二、房屋補償

補償歸屬：房屋是村民的私有財產(chǎn)，因此房屋補償歸村民所有。

補償計算：房屋拆遷補償通常由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價兩部分構(gòu)成。具體計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價確定，而房屋重置成新價則根據(jù)一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價來計算。

三、其他注意事項

合法批準：拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準，且不超過控制標準。對于超出批準面積的部分，可能不予補償或按照不同標準進行補償。

安置問題：如果村民的宅基地被征收后沒有其他宅基地，村集體應(yīng)負責(zé)給村民重新分配宅基地，以確保其居住權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村宅基地征收補償涉及宅基地和房屋兩個方面，具體補償方式、標準和歸屬根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定而定。在實際操作中，應(yīng)確保補償?shù)墓?、合理和合法性，切實保障被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地征收與補償

法律分析：1、土地補償費。土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。3、青苗補償標準。對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、最新土地管理法農(nóng)村宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消＂30倍上限。

3、明確征地應(yīng)按市場價格補償。根據(jù)草案，征地補償不再按以往的土地產(chǎn)值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產(chǎn)值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關(guān)系、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農(nóng)民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應(yīng)當(dāng)遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內(nèi)容由三項改為五項。在現(xiàn)行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權(quán)國務(wù)院就征地補償安置制定具體辦法。依據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能直接交易，只能通過國家向農(nóng)民征地，成為國有土地后再轉(zhuǎn)入市場。失地農(nóng)民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償？征收補償應(yīng)該會提高到現(xiàn)在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農(nóng)民一畝地能拿到60萬的征收補償。農(nóng)村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復(fù)雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。

10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益；征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院規(guī)定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農(nóng)民可稱為農(nóng)村集體土地交易的主體，通過稅收調(diào)節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。農(nóng)村宅基地補償標準：宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門去查。如果覺得補償標準太低，可以按以下處理：

1、可以去土地部門咨詢當(dāng)?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌伲?

2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-土地管理法農(nóng)村宅基地征收補償，