一、拆遷征收的原則“給予被征收人公平補(bǔ)償”

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

2、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

二、探討國(guó)家如何給予被征收者合理補(bǔ)償

國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，而農(nóng)業(yè)人口數(shù)根據(jù)被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前每人占有耕地的數(shù)量來(lái)確定。

法律分析

國(guó)家占用個(gè)人房屋補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，是此耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。

拓展延伸

公平合理的征收補(bǔ)償機(jī)制：國(guó)家對(duì)待被征收者的探討與實(shí)踐

公平合理的征收補(bǔ)償機(jī)制是國(guó)家對(duì)待被征收者的重要探討與實(shí)踐。在征收過(guò)程中，國(guó)家應(yīng)秉持公正原則，確保被征收者得到合理的補(bǔ)償。這包括充分考慮被征收財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值、損失以及潛在影響，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。同時(shí)，國(guó)家應(yīng)加強(qiáng)信息公開(kāi)與溝通，確保被征收者了解補(bǔ)償政策與權(quán)益保護(hù)措施。此外，建立獨(dú)立的補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)，提供專(zhuān)業(yè)的評(píng)估服務(wù)，確保補(bǔ)償公正客觀。國(guó)家應(yīng)持續(xù)改進(jìn)征收補(bǔ)償機(jī)制，傾聽(tīng)被征收者的聲音，加強(qiáng)監(jiān)督與反饋機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)公平合理的征收補(bǔ)償，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定與公共利益的平衡。

結(jié)語(yǔ)

在征收補(bǔ)償中，公平合理是國(guó)家對(duì)待被征收者的重要原則。國(guó)家應(yīng)確保被征收者獲得合理的補(bǔ)償，考慮其財(cái)產(chǎn)價(jià)值、損失和潛在影響。同時(shí)，加強(qiáng)信息公開(kāi)與溝通，建立獨(dú)立的補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)，提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)，確保補(bǔ)償公正客觀。國(guó)家應(yīng)持續(xù)改進(jìn)補(bǔ)償機(jī)制，傾聽(tīng)被征收者的聲音，加強(qiáng)監(jiān)督與反饋機(jī)制，維護(hù)公平合理的征收補(bǔ)償，平衡社會(huì)穩(wěn)定與公共利益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條第五款的規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭(zhēng)議的土地，爭(zhēng)議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動(dòng)群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條規(guī)定：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：

(一)基本農(nóng)田；

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；

(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

三、對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括什么

法律分析：對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷 征收

●拆遷征收補(bǔ)償條例

●征收拆遷補(bǔ)償法典

●拆遷征收是什么意思

●拆遷房屋征收

●征收拆遷的概念

●拆遷征地的補(bǔ)償

●拆遷征收補(bǔ)償條例

●拆遷征收法

●拆遷征收條件

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●潭村拆遷，廣州潭村拆遷方案能繼續(xù)下去嗎公平嗎:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償不公平如何申請(qǐng)征收，拆遷賠償不公平如何申請(qǐng)行政訴訟:今日土地征收規(guī)定更新

●房屋拆遷怎么補(bǔ)償不公平，拆遷不公平最有效的解決方法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償不公正怎么辦征收，拆遷遇到不公平應(yīng)該怎么辦:今日土地征收規(guī)定更新

●房屋拆遷公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●合理的拆遷補(bǔ)償征收，拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷戶公平是征收補(bǔ)償?shù)牡拙€，征地拆遷，按人頭補(bǔ)償拿的更多還是按面積補(bǔ)償更劃算:今日土地征收規(guī)定更新

●房屋征收部門(mén)拆遷補(bǔ)償公平嘛，房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償方案不合理是否可以拒絕征收:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷不公平補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償不公平怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)村拆遷公平補(bǔ)償規(guī)定，2020農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●國(guó)家為什么高考對(duì)湖南不公平,湖南高考政策 ？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不公平怎么辦?拆遷補(bǔ)償不公平如何申請(qǐng)行政訴訟：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆勝訴國(guó)家拒不賠償?司法強(qiáng)拆司法解釋?zhuān)翰疬w補(bǔ)償不公平不準(zhǔn)強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償不合理怎么申請(qǐng)行政復(fù)議,拆遷補(bǔ)償不公平要行政復(fù)議去哪個(gè)部門(mén):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昆明律師精準(zhǔn)追擊老賴，法治宣傳助力公平正義,云南債務(wù)糾紛應(yīng)該如何維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何判斷拆遷補(bǔ)償方案是否公平合理？,如何判斷拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否合理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理？,拆遷補(bǔ)償公平體現(xiàn)在哪些方面:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償公正規(guī)定，拆遷補(bǔ)償中如何衡量公平與合理:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●顯失公平合同要怎么認(rèn)定,什么是顯失公平的合同:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：頭條-拆遷征收的原則“給予被征收人公平補(bǔ)償”，