● 圣運推薦：合理的拆遷補償征收，拆遷補償中如何衡量公平與合理:今日土地征收規(guī)定更新

一、合理的拆遷補償征收,拆遷補償中如何衡量公平與合理

法律分析：拆遷補償取決于當?shù)卣吆蛥f(xié)商結(jié)果，沒有一定的補償標準。根據(jù)《物權(quán)法》等法律規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當合理，符合公平原則，保障被征收人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二百一十六條：國家實行土地征收、占用制度，并對征收、占用土地給予補償。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：拆遷補償應(yīng)當按照合理標準確定，并給予公示。

3.《中華人民共和國憲法》第十一條：國家對任何損害公民合法權(quán)益的行為，應(yīng)當依法予以制裁，對受損害的公民應(yīng)當給予恰當?shù)难a償。

4.《中華人民共和國征收與補償條例》第十三條：被征收人的合法權(quán)益應(yīng)當?shù)玫奖Ｕ希a償應(yīng)當公平、合理、及時、充分。

以上依據(jù)表明，拆遷補償應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到保障，補償標準應(yīng)當合理、公平，并進行公示。在協(xié)商過程中，需采取妥善的方式處理爭議，保證達成公平合理協(xié)議，維護社會穩(wěn)定。

二、拆遷補償公平體現(xiàn)在哪些方面

1、房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

這是《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條的規(guī)定。

該條規(guī)定在實踐中所應(yīng)體現(xiàn)出來的表現(xiàn)是：對于房屋征收決定、補償決定等相關(guān)重大決策問題都需要征詢多方面的意見，保障被征收人的意見權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；

還有在整個征收拆遷過程中，征收方必須嚴格按照法律規(guī)定的程序要求開展。如果有違法違規(guī)的行政操作侵害了被征收人利益，也必須保障被征收人法律救濟途徑的通暢可靠，比如復(fù)議、訴訟等；

再者，對于征收拆遷的最終補償結(jié)果，也應(yīng)保證全方位公開。也就是最后對被征收人的補償利益要經(jīng)得起各方面的拷問和審查。

2、搬遷后提高或者保持現(xiàn)有的生活水平

什么是公平合理的補償？簡單點說就是至少要保證土地房屋

被征收拆遷之后，所得到的補償足以保證生活水平不降低、居住條件有改善、長遠生計有保障的才是公平合理的補償。

對此，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

根據(jù)該條例可以明確，你的現(xiàn)有生活水準是衡量拆遷補償價款的標準。搬遷不能降低你的生活水準。如果降低了，是有違公平、公正的。被拆遷人可以據(jù)此進行法律維權(quán)或者協(xié)商來提高補償價格。

3、合理是指一定要先補償，后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施后，明確了征收房屋應(yīng)先補償后搬遷的原則。目的是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

因此，被征收人一定要堅持先拿到協(xié)議約定的補償費用后再搬遷，要不然后期很可能會出現(xiàn)問題。這也是造成最終的拆遷補償價格偏低或者不合理的一個緣由。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

三、如何評估拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇裕?/h3>

法律分析：拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇钥梢詮亩鄠€角度進行評估，包括補償標準、補償方式、補償物品等方面。法律規(guī)定，拆遷補償應(yīng)當根據(jù)房屋、土地等實物的市場價值及周邊環(huán)境、交通等因素進行評估，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，因為征收、征用等原因，造成房屋、土地等財產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)性損害，應(yīng)當給予適當?shù)难a償。

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定，城市土地征收應(yīng)當按照市場價值給予拆遷安置房、貨幣補償?shù)榷喾N形式的補償。

3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十八條規(guī)定，城市規(guī)劃建設(shè)項目涉及土地占用和建筑物拆遷，應(yīng)當依法征收，并按照法律規(guī)定給予補償。

4.《拆遷補償暫行條例》第三條規(guī)定，征收單位應(yīng)當按照被拆遷房屋、土地的實際市場價值，以及被拆遷人的合法權(quán)益等因素，制定合理的拆遷補償方案。

以上是本文的法律分析和法律依據(jù)，拆遷補償?shù)墓叫院秃侠硇栽u估需要綜合考量各種因素，找到最合適的解決方案。

四、拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：拆遷補償不合理可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國家土地上房屋征收和補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、如何判斷拆遷補償方案是否公平合理？

法律分析：拆遷補償方案的公正性和合理性，應(yīng)參照以下法律規(guī)定進行判斷：

1.《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條，規(guī)定土地出讓應(yīng)當公開、公平、公正，并確保符合法律法規(guī)規(guī)定的拆遷補償標準。

2.《城市房屋拆遷管理條例》第十七條，規(guī)定拆遷補償標準應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的實際情況進行調(diào)整。

3.《物權(quán)法》第十七條，規(guī)定土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人有權(quán)依法要求國家或者集體組織依法對其土地的收益進行補償。

4.《城市房屋拆遷管理條例》第二十五條，規(guī)定拆遷補償方案應(yīng)當依據(jù)拆遷人的實際需要和收入情況進行合理安排。

5.《國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市土地管理的決定》第四條，規(guī)定土地使用權(quán)出讓、征收應(yīng)當公開、公正、公平、合理。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條；《城市房屋拆遷管理條例》第十七條、第二十五條；《物權(quán)法》第十七條；《國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市土地管理的決定》第四條。

以上法律規(guī)定，為判斷拆遷補償方案是否公平合理提供了清晰的法律依據(jù)。在評估拆遷補償方案時，除了應(yīng)當考慮房屋的實際情況和市場價值，還需要關(guān)注拆遷人的個人需求和收入情況，以確保拆遷補償方案的合理性和公正性。

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文章來源參考：【頭條】合理的拆遷補償征收，拆遷補償方案

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投稿：姜奕

內(nèi)容審核：李帥律師