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一、廠房租賃自建房拆遷補償征收,承租土地自建廠房拆遷有沒有補償補償怎么計算

一、自建的廠房，沒有審批手續(xù)，有沒有補償?

      自建的廠房，一般是沒有土地手續(xù)或沒有房屋手續(xù)。在拆遷中，拆遷辦聯(lián)合城管、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)級政府以拆違建的方式實施拆除工作。在就自建廠房談補償時，拆遷辦會以是違建不予補償給被拆遷企業(yè)壓力。很多被拆遷企業(yè)面對被認定為違建時，容易沖動，甚至肢體沖突，粘上刑事案件，被迫簽訂協(xié)議。被拆遷企業(yè)遇到類似情況應(yīng)保持冷靜，向拆遷人提供相關(guān)文件材料，請專業(yè)律師幫助，通過復(fù)議訴訟將違建認定程序和拆除程序中止，阻止以拆違促拆遷的違法拆除方式，為爭取合理的補償爭取時間。

      二、自建房屋被認定成違建，不給補償，要被強拆，怎么辦?

      自建的廠房因為沒有合法批建手續(xù)被認定為違建，被拆遷企業(yè)在收到書面違法建設(shè)的認定書后，在依法行使自己的申辯、陳述的權(quán)利的同時，應(yīng)對違法建設(shè)認定書提起行政復(fù)議或者訴訟，中止拆除決定書和強制拆除通知書的下發(fā)，避免被強拆。自建房屋被認定違建不予補償或者壓低補償，是拆遷辦常用的方法，被拆遷企業(yè)在知道要拆遷消息時，一定要做好這方面的風(fēng)險預(yù)案，及時有效維護權(quán)利。

      三、法律規(guī)定承租人有哪些補償項目，怎么計算?

      承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:

      1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

      2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

      3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

      4、解聘員工的安置補償費;

      5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

      6、獎勵和補助;

      7、自建房的重置成新補償;

      8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

      9、其他。

      關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下:

      (一)、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為:

      補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

      (二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為:

      補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

      四、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

      關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

      第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

      第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補償。

      五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

      關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

      承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類:

      1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

      2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

      3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

      4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

      5、解聘員工的安置補償費;

      6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

      7、獎勵和補助;

      8、自建房的重置成新補償;

      9、其他

      涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎悖枰智闆r討論，以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

      六、(被拆遷人)承租人在拆遷過程中如何維權(quán)?

      地位不平等，信息不對稱，承租人在拆遷中要爭取合理補償，必須解決這兩大問題。

      1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補償，就屬于承租人的補償項目自己談，自己簽署協(xié)議，自己領(lǐng)取補償款。

      2、了解拆遷項目的政策，熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時提起行政訴訟搭建談判平臺。

      七、(被拆遷人)承租人如何和拆遷辦談判?

      在拆遷中，承租人不是被認可的談判對象，承租人應(yīng)先解決談判地位問題。取得地位之后，和拆遷辦談判前，做到知己知彼。以行政調(diào)查為基礎(chǔ)，行政訴訟搭建談判平臺為手段，掌握有效的談判技巧才能立于不敗之地。

二、租賃土地上自建廠房拆遷能獲得補償嗎

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補償費;

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎勵和補助;

7、自建房的重置成新補償;

8、剩余租賃年限的租金差價的補償;

9、其他。

關(guān)于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：

(一)、承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失;

(二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失。

承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對該房屋有所有權(quán)，但是對于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時的政策綜合確定是否被認定違法建筑。該自建房被認定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強制法》等法律規(guī)定可能被強制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對違法建筑不予認定，但是對違法建筑的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補償。

合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價的補償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

3、設(shè)備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

4、搬遷費(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補償部分。該房屋補償?shù)挠嬎?，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認定為違法建筑)。實踐中，關(guān)于該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

三、租賃土地建廠房拆遷如何賠償

租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、租的廠房搬遷怎么補償

一、租的廠房搬遷怎么補償

1、租的廠房搬遷的補償如下：

（1）拆遷資產(chǎn)補償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償；

（2）拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、工廠拆遷的注意事項有哪些

工廠拆遷注意事項如下：

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)；

2、租賃合同剩余期限；

3、拆遷補償是否存在問題。

五、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

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文章來源參考：【頭條】廠房租賃自建房拆遷補償征收，自建房廠房廠房租賃合同范本

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投稿：呂妍

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