漳州廠房拆遷補(bǔ)償征收企業(yè),政府征地占用廠房如何補(bǔ)償賠償,政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：1、對(duì)被占用廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償；2、對(duì)占用廠房造成的搬遷以及安置費(fèi)用的補(bǔ)償；3、對(duì)占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按照被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)
政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：1、對(duì)被占用廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償；2、對(duì)占用廠房造成的搬遷以及安置費(fèi)用的補(bǔ)償；3、對(duì)占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按照被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：
1、對(duì)被占用廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償；
2、對(duì)占用廠房造成的搬遷以及安置費(fèi)用的補(bǔ)償；
3、對(duì)占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按照被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
一、租賃工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，租賃工廠拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要按照實(shí)際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定了出現(xiàn)拆遷情況的，會(huì)對(duì)承租雙方作出補(bǔ)償。只租了土地的，在拆遷時(shí)可以取得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶。但實(shí)際經(jīng)營(yíng)者可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。
二、國(guó)家企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
國(guó)家企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格，按照占用土地的性質(zhì)和使用年限計(jì)算。將廠房置換成新價(jià)廠房是置換后的建廠成本。房屋拆除后，也會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題。因拆遷造成企業(yè)停產(chǎn)或停產(chǎn)的成本。一般來(lái)說(shuō)，不可能移動(dòng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記，稅務(wù)記錄，現(xiàn)有建筑物的裝飾附件不能移動(dòng)。機(jī)器設(shè)備按重置費(fèi)分為移動(dòng)式和非移動(dòng)式。不可移動(dòng)的機(jī)器和設(shè)備應(yīng)重置為新的價(jià)格作為房子。移動(dòng)機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償為搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指所有可移動(dòng)的輔助設(shè)施、設(shè)備等的搬遷費(fèi)。
三、中山市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
工廠拆遷補(bǔ)償沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。具體來(lái)說(shuō)，工廠的價(jià)值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)主要涉及幾個(gè)方面，首先對(duì)該廠土地的補(bǔ)償。如果該廠使用國(guó)有土地，有權(quán)使用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地的實(shí)際性質(zhì)對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以獲得土地補(bǔ)償；其次對(duì)廠房的補(bǔ)償，根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型來(lái)評(píng)價(jià)其價(jià)值，確定補(bǔ)償金額；三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：應(yīng)該補(bǔ)償費(fèi)用：1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。3.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估。4.設(shè)備搬遷安裝費(fèi)：根據(jù)實(shí)際支出予以補(bǔ)償。5.裝修附屬物：對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來(lái)算。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：
1、被占用廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償；
2、占用廠房造成的搬遷、安置的補(bǔ)償；
3、占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
一、禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷具體有補(bǔ)償嗎
禁養(yǎng)區(qū)尚未違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷有補(bǔ)償，包括養(yǎng)殖廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償、養(yǎng)殖人員與養(yǎng)殖動(dòng)物臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償以及各類牲畜設(shè)備搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)以及非法叢事養(yǎng)殖活動(dòng)的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷一般沒(méi)有補(bǔ)償。
二、修路拆遷租賃工廠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
因修路被拆遷租賃工廠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對(duì)于工廠地上物損失的補(bǔ)償，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；3、因?yàn)椴疬w導(dǎo)致工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；4、被拆遷廠房重新租賃房屋的費(fèi)用；5、對(duì)積極鼓勵(lì)搬遷的廠房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。如果補(bǔ)償不合理，被拆遷方可以提起訴訟。
三、漳州市企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一般情況下，漳州市企業(yè)用地拆遷補(bǔ)償有以下六個(gè)方面：1、土地的補(bǔ)償；2、廠房的補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過(guò)程中出現(xiàn)的損失補(bǔ)償；5、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎(jiǎng)金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動(dòng)關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及安置費(fèi)用。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十三條
對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
政府征地占用廠房的補(bǔ)償賠償包括廠房?jī)r(jià)值、搬遷安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府修路占用廠房的補(bǔ)償賠償包括廠房?jī)r(jià)值、搬遷安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府修路占用耕地的補(bǔ)償賠償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)。
法律分析
政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：
1、被占用廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償；
2、占用廠房造成的搬遷、安置的補(bǔ)償；
3、占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
政府征地占用廠房如何補(bǔ)償賠償
政府征地占用廠房的，其補(bǔ)償一般包括：1、對(duì)被占用廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償；2、對(duì)占用廠房造成的搬遷以及安置費(fèi)用的補(bǔ)償；3、對(duì)占用廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般按照被占用前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
政府修路占用廠房要如何補(bǔ)償賠償
政府修路占用廠房的，其補(bǔ)償包括：1、對(duì)廠房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償；2、對(duì)因占用廠房造成的搬遷以及安置費(fèi)用的補(bǔ)償；3、對(duì)因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
政府修路占用廠房如何補(bǔ)償賠償
政府修路占用廠房的，其補(bǔ)償包括：1、對(duì)于廠房本身價(jià)值的補(bǔ)償；2、因占用廠房帶來(lái)的搬遷和安置的補(bǔ)償費(fèi)用；3、因征收廠房帶來(lái)的停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用。
政府修路占用耕地要如何補(bǔ)償賠償
政府修路占用耕地的補(bǔ)償一般包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，按耕地年產(chǎn)值確定；2、安置補(bǔ)助費(fèi)；3、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)；
4、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)。
政府修路占用耕地如何補(bǔ)償
政府修路占用耕地的，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：1、土地補(bǔ)償費(fèi)，一般按照耕地的年產(chǎn)值進(jìn)行計(jì)算；2、安置補(bǔ)助費(fèi)；3、地上附著物以及青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用；4、被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
結(jié)語(yǔ)
政府征地占用廠房的補(bǔ)償通常包括廠房?jī)r(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府修路占用廠房的補(bǔ)償包括廠房?jī)r(jià)值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。政府修路占用耕地的補(bǔ)償一般包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)以及農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)。政府在征收和占用過(guò)程中應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償，保障被征收方的合法權(quán)益。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。
臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。
臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
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投稿：韋欣嵐
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