三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益

一、目前的征收政策強(qiáng)調(diào)征收項(xiàng)目規(guī)范化，征收過(guò)程程序化，規(guī)范了政府征收行為，是維護(hù)被征收人合法權(quán)益，促使政府做好群眾工作的重要保障。

《拆遷條例》明確規(guī)定征收只能是以政府名義進(jìn)行，并因公共利益的需要，才能征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，原則上保護(hù)了被征收人的權(quán)益。與以往的拆遷政策相比，從制定征收補(bǔ)償方案到征收程序啟動(dòng)，包括征收決定的作出程序、補(bǔ)償方案制定程序、強(qiáng)制搬遷程序、爭(zhēng)議解決機(jī)制以及救濟(jì)程序等，都要求尊重被征收人的意愿。

對(duì)于房屋將要拆遷，房屋被征收人至少享有知情權(quán)、參與權(quán)、獲得公平補(bǔ)償權(quán)、拒絕非法強(qiáng)拆權(quán)、舉報(bào)權(quán)和復(fù)議訴訟權(quán)等六大權(quán)利。

1、兩條不建議維權(quán)的途徑!

當(dāng)周圍的人都已經(jīng)簽字，唯獨(dú)幾家被拆遷人未簽，此時(shí)可能會(huì)面臨很大的壓力。尤其是面對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商的雙面施壓，不少被拆遷人極有可能妥協(xié)，當(dāng)然也有不少被拆遷人打定主意要做一個(gè)“釘子戶”與拆遷人抗?fàn)幍降?

這些打“持久戰(zhàn)”的被拆遷人首選的維權(quán)途徑可能就是上訪，若遭遇強(qiáng)拆就采取報(bào)警的方式，報(bào)警是可以保留證據(jù)，得到出警記錄，為后期的維權(quán)添加有利的籌碼，但這并不代表最根本的補(bǔ)償問(wèn)題就可以得到改變，并不是我們想要的最終結(jié)果。對(duì)于上訪，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《信訪條例》，其中規(guī)定禁止越級(jí)上訪的行為，大家只能逐級(jí)上訪，等待答復(fù)，這段時(shí)間的等待，無(wú)意會(huì)浪費(fèi)大家很多時(shí)間，有可能就會(huì)錯(cuò)過(guò)大家最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。

2、有的被拆遷人會(huì)因?yàn)榉N種原因而拒絕簽字。但是拒絕簽字后，拖延絕非良策。拖延不僅不能解決問(wèn)題，還給了拆遷方為達(dá)成目的行動(dòng)的時(shí)間。在實(shí)際案例中，被拆遷人拒簽協(xié)議后被強(qiáng)拆的事件屢見(jiàn)不鮮。若是違法拆遷，被拆遷人還有行使權(quán)利的機(jī)會(huì)，若是合法強(qiáng)拆，后果可想而知。如果真的不想簽字呢就要這樣做：

(1)找到政府違法點(diǎn)，獲得談判籌碼

對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿我們就需要進(jìn)行談判爭(zhēng)取，被拆遷人相較于拆遷方明顯處于弱勢(shì)，如何逆轉(zhuǎn)這樣的態(tài)勢(shì)，需要我們準(zhǔn)確地抓住政府的軟肋。靈活運(yùn)用政府信息公開(kāi)是被拆遷人獲取政府違法證據(jù)的關(guān)鍵步驟。

被征地人、被拆遷人有權(quán)獲取有關(guān)征地、拆遷的政府信息。關(guān)于征地、拆遷活動(dòng)，《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》都較為明確地規(guī)定了行政機(jī)關(guān)負(fù)有公告、公示的職責(zé)與義務(wù)，但在實(shí)踐中，各地行政機(jī)關(guān)不行使或怠于行使這種職責(zé)與義務(wù)的情況較為普遍，或者與村委會(huì)、居委會(huì)等基層組織共同制造公告與公示的假證，以此作為抗的理由。

(2)信息公開(kāi)受阻、獲得證據(jù)后行動(dòng)

《政府信息公開(kāi)條例》第24條規(guī)定了答復(fù)期限：“行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，能夠當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以答復(fù)。行政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；如果需要延長(zhǎng)答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開(kāi)工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意，并告知申請(qǐng)人，延長(zhǎng)答復(fù)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15個(gè)工作日”。

這一答復(fù)期限的明確規(guī)定，為當(dāng)事人的知情權(quán)提供了法律的保證，如果出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)未在法定期限內(nèi)進(jìn)行答復(fù)的情形，被征地人、被拆遷人可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者政府信息公開(kāi)工作主管部門舉報(bào)，若其認(rèn)為合法權(quán)益因行政機(jī)關(guān)在政府信息公開(kāi)工作中的具體行政行為受到侵害，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

3、被拆遷人收到拆遷告知書(shū)后，當(dāng)先看該告知書(shū)是否符合法律規(guī)定的程序和條件，如果缺少相應(yīng)的法定要件，那么這個(gè)拆遷告知書(shū)一定是不符合法律規(guī)定的，不符合法律規(guī)定的告知書(shū)是無(wú)法保障當(dāng)事人的合法權(quán)益的。被拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門反映，確保自己的合法利益不受非法侵害。

4、如果遭遇政府強(qiáng)拆，法律是有規(guī)定的

第一，申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷必須要提供7個(gè)方面要件。

第二，提出未經(jīng)行政裁決是不可以實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。

第三，行政強(qiáng)制拆遷必須要嚴(yán)格依法來(lái)進(jìn)行。

第四，提出房屋拆遷管理部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，需要提前15日通知被拆遷人，而且還要認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。

第五，拆遷人未按裁決意見(jiàn)向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，也是不可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷的。

如果拆遷方因此對(duì)被拆遷人采取不應(yīng)有的威逼利誘手段，被拆遷人也可以在律師的幫助下制止其違法侵權(quán)行為，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任，主張自己依法應(yīng)得的損失賠償。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：頭條-三層小洋樓被棚改,被征收人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益，