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鄉下的房子可以過戶嗎現在,鄉下房子怎么過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-14 09:11:57
作者：
圣運律師
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鄉下的房子可以過戶嗎現在，鄉下的房子可以過戶。具體來說，鄉下房子的過戶需要遵循以下步驟和法律規定：買賣雙方商議好房價并簽訂買賣合同。這是過戶的第一步，雙方必須就房價達成一致，并簽訂正式的買賣合同。準備相關材料。在過戶過程中，需要準備以下材料

鄉下的房子可以過戶嗎現在,鄉下房子怎么過戶:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、鄉下的房子可以過戶嗎現在

鄉下的房子可以過戶。

具體來說，鄉下房子的過戶需要遵循以下步驟和法律規定：

買賣雙方商議好房價并簽訂買賣合同。這是過戶的第一步，雙方必須就房價達成一致，并簽訂正式的買賣合同。

準備相關材料。在過戶過程中，需要準備以下材料：身份證明（雙方身份證）、房權證、戶口本、結婚證（如適用）、買賣合同、過戶確權審批表以及村委證明。這些材料是過戶的必備文件，缺一不可。

向房管部門申請過戶。買賣雙方需攜帶上述材料，先到房管部門網簽，然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。完成這些步驟后，再向房管部門申請辦理過戶手續。

房管部門審批核準。房管部門在收到過戶申請后，會進行審批核準。一旦審批通過，鄉下房子就可以正式過戶到買方名下。

此外，根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。”這意味著，鄉下房子的過戶必須依法進行登記，否則將不發生法律效力。因此，在過戶過程中，務必確保按照相關法律法規的要求進行操作。

二、外地人買農村房子能過戶嗎

法律分析：可以。根據《民法典》規定是，異地戶籍本地購房，需要購房者出示身份證，戶口本，婚姻情況證明。以及本地納稅或者社保證明（北京地區要求連續五年，上海規定是三年內滿2年），還需要戶籍所在地住房情況證明。辦理貸款還需要收入情況證明。以上手續齊全，外地人在本地買了房子可以過戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十七條設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權期限;(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

三、鄉下房子怎么過戶

一、鄉下房子怎么過戶

1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。

2、農房過戶是有條件的，買賣合同簽訂后最后去公證一下。必須雙方戶口都在同一個村（鎮），且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。

3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，如果是小產權房（沒有房屋登記證）購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

二、農村房屋過戶費用是多少

1、農村房產證過戶費用：土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元本；轉讓方需要交征地管理費，0．75元平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；印花稅；土地權屬調查、地籍測繪費等等。

2、購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；必須征得其他共有人同意；如系共有房屋，應提交居民身份證及土地證、戶口簿、房產證等相關材料的原件；應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵；應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。農村房屋過戶費用是多少？農村房屋過戶費跟城市房屋過戶費有著本質的區別，但也有相似之處，而且國家的政策也不一樣，所以計算方法以及計算出的費用都不相同。農村買賣房屋怎么過戶？過戶的方法你們應該知道了，不過在過戶之前還是需要提前準備材料，這樣才可以事半功倍，節約不少的時間。