● 圣運推薦：房屋征收與補償條例停電拆遷，拆遷遇到停水停電應(yīng)該如何維權(quán):今日土地征收規(guī)定更新

一、房屋征收與補償條例停電拆遷,拆遷遇到停水停電應(yīng)該如何維權(quán)

在房屋面臨拆遷時，如果遇到停水、停電的情況的可以這樣做：第一、保存繳納水、電費用并拍照停電、停水事實的證據(jù)材料;第二、及時到當?shù)匚飿I(yè)或者供水供電公司取得聯(lián)系并解決問題;第三、與房屋征收部門協(xié)商解決。

一、房子租出去不付租金可以停水電嗎

承租人不付租金一般情況下可以停水電：

1、合同雙方當事人如果在租賃合同中約定了不交房租停水電，該約定合法有效；

2、沒有約定的，一般情況下承租人構(gòu)成嚴重違約，達到可以解除合同的條件，出租人沒有必要履行合同義務(wù)，可以停水停電。

二、民法典規(guī)定什么情況下物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電

小區(qū)物業(yè)任何情況下都沒有權(quán)利停水停電。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

三、業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

物業(yè)公司無權(quán)采取停水停電等措施催繳物業(yè)費，因為水電的提供者是自來水公司和供電局；

供水供電合同的當事人是業(yè)主和自來水公司、業(yè)主和供電局，且自來水公司和供電局經(jīng)法定程序才有權(quán)終止供應(yīng)水電，物業(yè)企業(yè)任何情況下都無權(quán)對業(yè)主斷水斷電。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷強制停水停電如何維權(quán)

法律分析：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。有關(guān)單位強制停水停電的，你可以到人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條　人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復的；

（七）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（八）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（九）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

第五十條 起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、拆遷強制停水停電怎么維權(quán)

法律分析：首先進行協(xié)商，協(xié)商不了的話可以起訴。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電等方式強迫搬遷的，房屋拆遷管理部門責令停止拆遷給予處罰，構(gòu)成犯罪的追究刑事責任。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十四條規(guī)定，拆遷人、接受委托的拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

四、不同意搬遷停水停電怎么辦

法律分析：對于通過停水、停電的手段逼迫搬遷的，可以向上一級行政部門反映，申請行政復議。上級行政機關(guān)應(yīng)責令相關(guān)部門及時改正，依法對直接責任人員給予處分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》

第四十三條 行政機關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。

行政機關(guān)不得對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關(guān)行政決定。

第六十一條 行政機關(guān)實施行政強制，有下列情形之一的，由上級行政機關(guān)或者有關(guān)部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）沒有法律、法規(guī)依據(jù)的；

（二）改變行政強制對象、條件、方式的；

（三）違反法定程序?qū)嵤┬姓娭频模?/p>

（四）違反本法規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行的；

（五）對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關(guān)行政決定的；

（六）有其他違法實施行政強制情形的。

五、工廠拆遷可以停水停電嗎

一、工廠拆遷可以停水停電嗎

1、拆遷人切斷水電供應(yīng)是違法的。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定，中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通，強迫被征收人遷移，禁止施工單位參加搬遷活動。這種行為是嚴重違法的，可以向有關(guān)部門反映，或者咨詢相關(guān)的律師進行維權(quán)，杜絕此種情形的發(fā)生，而且拆遷人切斷水電也會造成被拆遷人與拆遷人之間的矛盾，進而影響拆遷進度。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強制法》 第六十一條

行政機關(guān)實施行政強制，有下列情形之一的，由上級行政機關(guān)或者有關(guān)部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）沒有法律、法規(guī)依據(jù)的；

（二）改變行政強制對象、條件、方式的；

（三）違反法定程序?qū)嵤┬姓娭频模?/p>

（四）違反本法規(guī)定，在夜間或者法定節(jié)假日實施行政強制執(zhí)行的；

（五）對居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關(guān)行政決定的；

（六）有其他違法實施行政強制情形的。

二、業(yè)主拖欠物業(yè)費可以停水停電嗎

1、不可以。業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費；

2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁；

3、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

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文章來源參考：【頭條】房屋征收與補償條例停電拆遷，拆遷停電投訴電話

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投稿：沈凱安

內(nèi)容審核：羅娟律師