一、山東省國有土地上房屋征收評估辦法是怎樣的？

山東省國有土地上房屋征收評估辦法

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構選定活動，根據《國有土地上房屋征收與補償條例)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內，選定國有上地上房屋征收補償房地產價格評估機構，適用本辦法。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全省房屋征收補償房地產價格評估機構選定的監(jiān)督管理工作。

設區(qū)的市、縣(市)房屋征收部門負責本行政區(qū)域內房屋征收補償房地產價格評估機構選定的監(jiān)督管理工作。

第四條國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構的選定，應尊重被征收人意愿，遵循程序正當、公開透明的原則。

第五條市、縣房屋征收部門應當會同房地產價格評估主管部門每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級資質(含)以上的房地產價格評估機構名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產價格評估機構承攬評估業(yè)務。

第六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當將擬征收項目的名稱、范圍、房地產價格評估機構選定方式等相關事項在征收范圍內予以公告，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產價格評估機構的權力。被征收人協(xié)商選定房地產價格評估機構的期限為15日。

房地產價格評估機構可以由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收入協(xié)商選擇。

第七條被征收人在公告協(xié)商期內協(xié)商不成的，房屋征收部門可組織采取逐戶征詢或者集中投票的方式，按照多數決定的原則選定房地產價格評估機構。逐戶征詢或者集中投票應當以書面形式進行。

第八條參與投票的被征收人占被征收人總人數比例過小的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產價格評估機構名單中隨機選定房地產價格評估機構。

第九條采取集中投票、抽簽或者搖號等方式確定房地產價格評估機構時，房屋征收部門應當邀請被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會代表等進行觀場監(jiān)督。

第十條房地產價格評估機構確定后，房屋征收部門應當將房地產價格評估機構名單在征收范圍內公告。同時書面告知被選定的房地產價格評估機構，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。

第十一條設區(qū)的市房屋征收部門可以結合本地實際，制定國有土地上房屋征收補償房地產價格評估機構選定具體辦法。

第十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。

二、山東省對征收土地的補償標準是怎樣的

根據山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的規(guī)定，征用土地按下列標準進行補償：

（一）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內的耕地（含園地、魚塘、藕塘，下同），土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的八至十倍；

（二）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地，土地補償費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六至八倍；

（三）征用林地、牧草地、葦塘、水面等農用地，土地補償費標準為鄰近一般耕地前三年平均年產值的五至六倍；

（四）征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農村村民住宅占用的集體所有土地，土地補償費標準為鄰近一般耕地前三年平均年產值的五至七倍；

（五）征用未利用地，土地補償費標準為鄰近一般耕地前三年平均年產值的三倍。

征用土地的安置補助費按下列標準執(zhí)行：

（一）征用耕地，其安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍；

（二）征用林地、牧草地、葦塘、水面以及農民集體所有的建設用地，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準為鄰近一般耕地前三年平均年產值的四倍。但是，每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過鄰近一般耕地前三年平均年產值的十倍。

經批準使用國有農、林、牧、漁、鹽場的土地，而使原使用單位受到損失的，應視原使用單位的投入情況，參照征用集體所有土地的同類土地補償費的標準給予適當補償；青苗、附著物補償費和安置補助費，按征用集體所有土地的補償辦法和標準辦理。

三、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

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內容審核：張曙光教授

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