因修建地鐵要拆遷,被征收人應當做好哪些準備工作

一、在房屋被強拆之前需要做如下工作。

1、收集有關(guān)被征收房屋及土地的權(quán)屬類證明。

在強拆前，被拆遷人需收集有關(guān)自己的房屋及土地的權(quán)屬類證明，以此來證明房屋或土地，是屬于自己合法使用或所有。

2、收集有關(guān)征收拆遷的法律性的文件。

我國法律明確規(guī)定，房屋征收拆遷之前，政府需及時公告，并載明征收相關(guān)事項。被拆遷人在與征收方進行洽談協(xié)商時注意收集這些相關(guān)的證據(jù)，例如，征收公告批文、決定、方案、通知等等，并要注意官方網(wǎng)站及公示欄。

3、判斷“強拆”是否合法

需要提醒的是，目前唯一合法的強拆方式就是司法強拆，《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷，也未在法定期限內(nèi)申請行政復議或是提起行政訴訟的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府向申請人民法院“強拆”，法院作出準予裁定的，才是合法的。因此，面臨強拆，應當判斷此次“強拆”是否合法。

二、在房屋被強拆時，你可以做些什么

1、確保人身安全，切勿以暴制暴

非法強拆到來時，被拆遷人一定要保持理性，切忌以暴制暴。保證自身及家人人身安全，才能依法維權(quán)。若在強拆過程中被打傷，盡量保持冷靜，防止受到進一步的傷害，同時及時報警，并對傷情進行鑒定，如果構(gòu)成輕傷，則可追究致害人的刑事責任。

2、及時報警，保留報警記錄

《公安機關(guān)辦理行政案件程序規(guī)定》指出，公民報案，公安機關(guān)要及時受理并制作受案登記表，及時調(diào)查處理并制作受案回執(zhí)單交與報案人。被拆遷人在強拆過程中未及時報警的，被強拆之后切勿妥協(xié)拖延，要第一時間打電話報警或者到當?shù)嘏沙鏊⒐簿脂F(xiàn)場報警，要求立案。報警記錄和受案回執(zhí)單等重要證據(jù)要妥善保留。

3、對強拆現(xiàn)場、強拆主體拍照錄像

面臨強拆時應提前拍攝房屋內(nèi)外情況，保證照片或者錄像清晰、完整；可以在房屋周圍的隱蔽處安裝攝像頭，拍下強拆人員和強拆行為，確認強拆主體。

被征收人的權(quán)利

1、獲得征收補償和安置的權(quán)利

一般來說，能得到的房屋征收補償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權(quán)補償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應當?shù)玫秸魇昭a償。

(2)附屬物所有權(quán)補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關(guān)設施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。

(3)院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應當對此予以補償。

對出征收決定的市、縣政府應當對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、有選擇征收補償方式的權(quán)利

征收補償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當事人的公民、法人或其他組織認為行政機關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當理由導致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，因修建地鐵對房屋進行拆遷的，被拆遷人在拆遷前要做的準備包括收集有關(guān)被征收房屋及土地的權(quán)屬類證明、收集有關(guān)征收拆遷的法律性的文件等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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