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能以未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證為由，認(rèn)定養(yǎng)殖場為違章建筑嗎??基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場必須拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-04 12:15:13
作者：
圣運律師
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能以未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證為由，認(rèn)定養(yǎng)殖場為違章建筑嗎?，基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場必須拆嗎？，一、基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場必須拆嗎？1、基本農(nóng)田建養(yǎng)殖棚并不是必須拆，可以結(jié)合以下情形判斷：養(yǎng)殖場建在基本農(nóng)田上的，如果養(yǎng)殖場是違法興建的，相關(guān)行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)

能以未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證為由，認(rèn)定養(yǎng)殖場為違章建筑嗎??基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場必須拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

一、基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場必須拆嗎？

1、基本農(nóng)田建養(yǎng)殖棚并不是必須拆，可以結(jié)合以下情形判斷：

養(yǎng)殖場建在基本農(nóng)田上的，如果養(yǎng)殖場是違法興建的，相關(guān)行政機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制拆除養(yǎng)殖場。

如果養(yǎng)殖場是有相關(guān)審批文件的，那就不能按違建標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制拆除，但是需要進(jìn)行搬遷或者按合法養(yǎng)殖場拆遷給予補(bǔ)償。

所以說，建在基本農(nóng)田的養(yǎng)殖場并非都是違法建筑而被強(qiáng)拆，需要看養(yǎng)殖場所占基本農(nóng)田的具體面積及建成時是否落實劃補(bǔ)政策。

2、養(yǎng)殖場一般不得修建在基本農(nóng)田上。

禁止任何單位和個人在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建窯、建房、建墳、挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他破壞基本農(nóng)田的活動。禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

但是，雖然原則上養(yǎng)殖場不能使用基本農(nóng)田，但養(yǎng)殖設(shè)施涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的，允許使用但必須補(bǔ)劃。

二、能以未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證為由，認(rèn)定養(yǎng)殖場為違章建筑嗎?

1、不能以未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證為由，認(rèn)定養(yǎng)殖場為違章建筑。

農(nóng)村養(yǎng)殖場中生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施占用的土地屬于設(shè)施農(nóng)用地，應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)用地來管理。因此，在農(nóng)用地上建設(shè)的養(yǎng)殖場不需要鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。但在實踐中，征收方總會以“未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證”等為由，要求養(yǎng)殖戶拆除養(yǎng)殖場。可見，以未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證為由，認(rèn)定養(yǎng)殖場為違建是不成立的。

2、合法建造的養(yǎng)殖場的補(bǔ)償包括養(yǎng)殖場屋舍價值的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、設(shè)備費、臨時安置費、畜禽補(bǔ)償費等。

如果養(yǎng)殖場占用的土地有合法的土地使用權(quán)證，應(yīng)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償費。如果您遇到了相關(guān)問題，請咨詢專業(yè)拆遷律師尋求幫助。

養(yǎng)殖場一般不得修建在基本農(nóng)田上，但也存在例外，也即并非所有修建在基本農(nóng)田上的養(yǎng)殖場都會被拆除。相關(guān)部門需要根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，判斷養(yǎng)殖場是否屬于違法建筑，如果屬于，則需要作出停止修建、或者是限期拆除等的決定。

三、養(yǎng)殖場使用權(quán)期限屆滿需要土地的原用途嗎?

1、養(yǎng)殖場使用權(quán)期限屆滿不一定需要土地的原用途。

畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地使用權(quán)期限屆滿，需要恢復(fù)為原用途的，由畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)用地范圍內(nèi)需要興建永久性建(構(gòu))筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《土地管理法》的規(guī)定辦理。

2、畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)有與其飼養(yǎng)規(guī)模相適應(yīng)的生產(chǎn)場所和配套的生產(chǎn)設(shè)施;

(2)有為其服務(wù)的畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員;

(3)具備法律、行政法規(guī)和國務(wù)院畜牧獸醫(yī)行政主管部門規(guī)定的防疫條件;

(4)有對畜禽糞便、廢水和其他固體廢棄物進(jìn)行綜合利用的沼氣池等設(shè)施或者其他無害化處理設(shè)施;

(5)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)興辦者應(yīng)當(dāng)將養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)的名稱、養(yǎng)殖地址、畜禽品種和養(yǎng)殖規(guī)模，向養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)所在地縣級人民政府畜牧獸醫(yī)行政主管部門備案，取得畜禽標(biāo)識代碼。

現(xiàn)行法明確規(guī)定了，不得再生活飲用水的水源保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等的區(qū)域修建養(yǎng)殖場，若是違規(guī)修建，那么城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可能會責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除，對于不限期拆除的養(yǎng)殖場，就有可能會被強(qiáng)制拆除。而不停止建設(shè)的養(yǎng)殖場，則有可能會被查封施工現(xiàn)場。

對于基本農(nóng)田建養(yǎng)殖場必須拆嗎這個問題，需要結(jié)合實際的情況處理，如果是取得法定的審批手續(xù)的，此時基本農(nóng)田之上的養(yǎng)殖場可以不予拆除。希望通過上文中的法律知識能為您提供幫助，如果還需要了解其他相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。