征地之以租代征違法嗎

征地之以租代征屬于違法行為。這種行為違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，旨在規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批程序。以下是對(duì)“以租代征”行為的具體分析：

法律依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》，不論是公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)還是其他建設(shè)占用土地時(shí)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的情況，都應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。任何未經(jīng)審批直接在租用的土地上進(jìn)行建設(shè)的行為都屬于違法。

規(guī)避稅費(fèi)：“以租代征”通常是為了逃避相關(guān)稅費(fèi)以及拒絕履行耕地占補(bǔ)平衡的法定義務(wù)，這會(huì)對(duì)土地用途管制等基本制度造成嚴(yán)重影響，并影響國(guó)家政策的實(shí)施和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

政策解讀：“以租代征”與新《土地管理法》中關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)的規(guī)定不是同一概念。新法律允許某些條件下的集體土地可以依法流轉(zhuǎn)，但這是在符合規(guī)劃和嚴(yán)格限定條件下進(jìn)行的。

后果嚴(yán)重：擅自通過(guò)“以租代征”使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擴(kuò)大了建設(shè)用地規(guī)模，不僅違反法律規(guī)定，還可能導(dǎo)致土地資源的不合理利用和農(nóng)民權(quán)益受損。

任何個(gè)人或組織都不能采取“以租代征”的方式來(lái)規(guī)避法律規(guī)定，必須按照法律程序合法征用或租用土地，并確保土地的合理利用和保護(hù)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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