連云港土地使用稅適用的規定，連云港土地使用稅適用的規定市政府正式發布《關于調整連云港市城鎮土地使用稅稅額標準的公告》，對市范圍內城鎮土地使用稅土地等級、土地范圍、稅額標準進行調整。這次是在原有稅額標準執行10年之后調整的。其中，市區原3個等
連云港土地使用稅適用的規定
市政府正式發布《關于調整連云港市城鎮土地使用稅稅額標準的公告》，對市范圍內城鎮土地使用稅土地等級、土地范圍、稅額標準進行調整。
這次是在原有稅額標準執行10年之后調整的。其中，市區原3個等次劃分擴大到5個等次，稅額標準由原來的每平方米6元、4元、3元變成每平方米16元、12元、8元、5元、3元。據悉，新稅額標準從今年1月1日起計算執行。
市城鎮土地使用稅稅額標準已經執行整整10年。此次調整是落實省政府通知要求，在省財政廳、省地稅局的組織下開展專項工作。
調整后，市區原3個等次的劃分擴大到5個等次，稅額標準也由原來的6元/平方米、4元/平方米、3元/平方米變為16元/平方米、12元/平方米、8元/平方米、5元/平方米、3元/平方米。縣城仍按3個等次進行劃分，但稅額標準由原來的3元/平方米、2.5元/平方米、2元/平方米變為6元/平方米、4元/平方米、2元/平方米。原贛榆縣執行的稅額標準因“縣改區”此次統一并入市區稅額標準體系。稅額標準調整的同時，土地等級對應的土地范圍也根據我市城鎮發展情況和土地市場變化進行了相應變更。
稅額調整工作涉及市廣大納稅人的切身利益，市地稅局將此項工作列為全局重點工作之一，協同市財政局做了大量工作，圓滿完成了稅額調整前期任務，形成了科學、合理的調整方案報市政府審定。
此次稅額調整前，市地稅局梳理全市12668條土地稅源登記信息，按照新稅額標準和土地劃分進行逐條測算，模擬得出全市城鎮土地使用稅總體收入變化結果，根據結果再次進行調研論證，聽取包括納稅人代表之內的各方意見，對方案進行合理調整和補充。
此外，充分考慮稅負變化對納稅人的影響，將工業類企業用地較為集中的地區歸入第四、第五等次，既合理控制總體稅負變化，又科學體現稅額體系階梯形的等次變化,落實了供給側結構性改革，推進“三去一降一補”，發揮城鎮土地使用稅的稅收調控效應，促進土地集約利用。
綜上所述，連云港土地使用稅適用的情況大致是該市政府在進行充分調研論證和意見征求的前提下，充分考慮各方面影響后做出調整應用，將市區原三個等次劃為五個等次，并調整了相關額稅標準。該調整是該市政府在依據實際的情況下做出的民主的選擇，有益于該市的健康發展。
征收標準、對象及特點
1、標準
城鎮土地使用稅適用地區幅度差別定額稅率。
城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準具體規定如下
（1）大城市l.5～30元;
（2）中等城市1.2～24元;
（3）小城市0.9～18元;
（4）縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元。
2、征收范圍
城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。
納稅義務人：
（1）擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。
（2）擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。
（3）土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;
（4）土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅
3、特點
（1）對占用土地的行為征稅
（2）征稅對象是土地
（3）征稅范圍有所限定
（4）實行差別幅度稅額
土地使用稅的征收時間：
按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定：城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
（1）由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。
（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。
（3）尚未核發土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發土地使用證以后再作調整。
土地增值稅計算方法
公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除項目。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
(一)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額
(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額
(四)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。
從上面北京圣運律師網小編為大家介紹的關于連云港土地使用稅適用的規定，相信大家的都有了一定的了解。北京圣運律師網小編提醒大家在日常生活中對于一些土地使用稅等一定要按時進行繳納，并且需要進行合理的規定利用土地，不能造成土地的流失。如有更多相關法律問題可以咨詢北京圣運律師網的律師。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-連云港土地使用稅適用的規定，
