一、農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦?受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán)。從表面看來，購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發(fā)生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

二、相關(guān)法律規(guī)定是什么

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶口與土地的對應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《民法典》第362條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

以上的內(nèi)容都是有關(guān)“農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎”和“相關(guān)法律規(guī)定是什么”的解答，如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到北京圣運律師網(wǎng)進一步咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2020年農(nóng)村宅基地房屋能正常買賣嗎

●2024年適合建房嗎

●農(nóng)村宅基地新政策2020可以買賣嗎

●以后農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

●2020年農(nóng)村宅基地能繼承嗎

●2021年后宅基地可以建房嗎

●2020年宅基地能不能買賣

●2024年適合建房嗎

●2021年農(nóng)村宅基地能買賣嗎

●2021年農(nóng)村宅基地還能拆遷嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●合肥農(nóng)村宅基地補償新政策2019?合肥宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)當辦理什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京宅基地拆遷補償標準明細2024年?北京宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟南市宅基地征收補償安置標準?濟南宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地房屋征收補償宅基地補償?宅基地征地補償遺產(chǎn)算嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●青島市農(nóng)村宅基地新政策?青島宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地使用權(quán)證怎么辦理?農(nóng)村宅基地使用證申請與辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體宅基地拆遷補償?農(nóng)村集體土地宅基地補償究竟是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)的概念和特征?宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地征收有沒有土地補償費?宅基地證征地補償多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收怎么補償?2024農(nóng)轉(zhuǎn)非不一定放棄土地農(nóng)民申請宅基地的條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地的使用權(quán)歸誰?宅基地使用權(quán)及于地下嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地離婚可以分嗎?農(nóng)村宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)離婚能分割嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●保定地區(qū)宅基地補償標準?保定宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地轉(zhuǎn)讓需要通過政府審核嗎?宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓審批權(quán)限有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請宅基地2020?2024申請宅地基使用權(quán)有什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●離婚以后宅基地怎么辦?離婚后使用宅基地應(yīng)注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海宅基地拆遷補償標準2023 評估價?上海宅基地拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年申請宅基地條件?2024申請宅基地有哪些基本程序：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村這8種宅基地不予確權(quán)登記?哪種情形下農(nóng)村宅基地不予確權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：頭條-2024農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎,相關(guān)法律規(guī)定是什么，