國有土地開發(fā)有釘子戶怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行國有土地開發(fā)的時候，如果有釘子戶的，在規(guī)定的期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，征收部門作出補償決定，被拆遷人不申請復議或者提起訴訟的，在期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門可向法院申請強制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

釘子戶違法嗎

1、違章建筑中的釘子戶

當事人在建設(shè)房屋時應(yīng)在市政部門規(guī)劃的范圍內(nèi)，到有關(guān)部門進行審批，獲得建設(shè)房屋的許可證之后方可動工，完工后應(yīng)依法登記房屋。依照我國的物權(quán)法和行政法規(guī)定，沒有經(jīng)過法定程序建設(shè)而成的房屋是不受法律保護的，當事人不享有房屋的所有權(quán)，因此建筑一旦被認定為違章建筑，除非行政機關(guān)有不法行為，當事人就不能阻止其實行強制程序，這種情況下的釘子戶是違法的。

2、房屋拆遷中的釘子戶

(1)非法房屋拆遷

拆遷過程中，往往會因為拆遷者和被拆遷者實力懸殊而導致拆遷者不情愿的情況下簽訂了不平等合同。行政機關(guān)或者開發(fā)商在拆遷時應(yīng)履行法定的拆遷程序，拆遷人向有關(guān)政府規(guī)劃部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證，編制拆遷計劃和方案并發(fā)布公告，與被拆遷人協(xié)商簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，支付相應(yīng)的價款，若拆遷者違反了上述程序，則應(yīng)認定為非法拆遷，當事人有權(quán)提起民事訴訟或者行政訴訟維護自身的合法權(quán)益。這時當事人有權(quán)不簽訂相應(yīng)的協(xié)議，在被要求強制搬遷時，有權(quán)不離開自己的建筑物，若拆遷人中斷權(quán)利人的供水、供熱、供氣、供電和道路通行，亦構(gòu)成違法，權(quán)利人可向人民法院提起訴訟。

(2)合法房屋拆遷

生活中有很多人想通過拆遷獲得大量的賠償，而不愿意同意對方提出的補償協(xié)議。法律規(guī)定當事人之間應(yīng)平等的協(xié)商補償協(xié)議，就賠償?shù)膬r款進行協(xié)商，但是賠償?shù)臄?shù)額并不是沒有任何限度的，不同的城市拆遷賠償?shù)臉藴什煌?。如果釘子戶漫無邊際的要高價，導致雙方無法協(xié)商一致，拆遷人可以向法院申請強制拆遷程序，法院可能會因為工程涉及公共利益、當事人不搬離理由不合法而要求釘子戶搬離，同時在法定的范圍內(nèi)給予賠償，當然被拆遷者也可以提出行政或者民事訴訟維護自己的權(quán)利。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，進行國有土地開發(fā)的時候，如果有釘子戶的，在規(guī)定的期限內(nèi)未達成補償協(xié)議的，征收部門作出補償決定，被拆遷人不申請復議或者提起訴訟的，在期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門可向法院申請強制執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-國有土地開發(fā)有釘子戶怎么辦，