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土地出讓金與轉讓金是一回事嗎
土地出讓金和轉讓金是不一樣的，土地出讓金是使用人向國家支付的，而轉讓金是由受讓人向土地使用權人支付的，受讓土地使用權時的費用。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。
第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
土地出讓金返規定
一是對開發企業為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。
有的認為應該視同銷售處理，征收營業稅、企業所得稅和土地增值稅;有的則認為，開發企業建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給政府部門的，與土地出讓金返還沒有直接的聯系，所以不應征收營業稅。
二是對開發企業取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎設施工程的處理意見。
有的認為對開發企業應視同建筑總承包人，征收建筑業營業稅和企業所得稅。而有的則認為，開發企業已將“七通一平”的基礎設施工程分別承包給相關專業部門或專業施工隊伍，所以對開發企業不應征收建筑業營業稅。
三是對一些外來的開發企業將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯企業的，是否計入開發企業應納稅所得額出現了不同的意見。
四是對開發企業取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-土地出讓金與轉讓金是一回事嗎，
