一、土地轉(zhuǎn)讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（單位為人民幣）＝其中，每平方米地塊價(jià)值相關(guān)參數(shù)網(wǎng)格點(diǎn)樓面基準(zhǔn)地價(jià)乘以容積率修正確數(shù)，再乘以擬上市住房建筑面積的百分比，以及年期修正確數(shù)。

若有實(shí)際交易金額的情況下，而且其價(jià)格不低于該級(jí)別的基準(zhǔn)則值平均水平，便應(yīng)按此成交價(jià)格不低于40%的比例計(jì)算出讓金；

然而如果成交金額低于基準(zhǔn)則值平均價(jià)格水平，那么將按照基準(zhǔn)則值平均價(jià)格水平的40％作為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

《土地管理法》第七十三條

買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得;對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、土地轉(zhuǎn)讓金和土地使用證的關(guān)系

土地出讓金和土地使用證的關(guān)系是：

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，并依規(guī)定繳納土地出讓金。

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限屆滿進(jìn)行續(xù)期時(shí)，需要補(bǔ)交土地出讓金。

《城市房地產(chǎn)管理法》第八條

土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“土地轉(zhuǎn)讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

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