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征地批復過期要怎么處理,過期的征地批文合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-22 13:09:04
作者：
圣運律師
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征地批復過期要怎么處理，一、征地批復有效期征地批文的有效期應當是兩年。根據(jù)國務院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件，例如：1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第（十九）：嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實

征地批復過期要怎么處理,過期的征地批文合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地批復過期要怎么處理

一、征地批復有效期

征地批文的有效期應當是兩年。根據(jù)國務院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件，例如：

1、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）第（十九）：嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效

2、《國土資源部關于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》（國土資發(fā)［2004］237號）第（十四）：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效

3、《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》（國土資發(fā)〔2009〕106號）第一：國務院批準的城市建設用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應以適當方式予以公告。

二、征地批復流程

1、擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項、聽證權(quán)利，此后對征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進行調(diào)查統(tǒng)計。

2、審查、報批及批準

征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準，獲得批準的，批準此征地方案的政府將作出用地批復，下級政府以此為依據(jù)進行征地。

3、征地方案公告

征地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨妗１徽鞯氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

4、制定征地補償、安置方案并進行公告、組織實施

縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實施征地

征地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理，并組織實施征地和供地。

二、征收批文過期了征地違法嗎

征收批文過期后，征收部門進行征地的行為即為違法行為，侵犯了權(quán)利人的合法權(quán)益；權(quán)利人有權(quán)提出行政復議或提起行政訴訟。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、房屋拆遷補償協(xié)議不成怎么辦

房屋拆遷補償達不成協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷房屋訴訟時效是多久

針對房屋征收拆遷行為，根據(jù)法律規(guī)定應當由市、縣級人民政府作為征收主體負責具體實施，該行為屬于一種具體行政行為。在房屋征地拆遷進行過程當中，會包括若干個具體行政行為，被征收人針對起其中某個具體行政行為不服，可以依法提起行政復議或行政訴訟。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，行政訴訟中對具體行政行為提起訴訟的只能叫起訴期限，而不是訴訟時效，行政訴訟的起訴期限為在知道或應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。因此，在房屋征收拆遷項目中，如果被征收人針對政府作出的某個行政行為不服的，應當及時啟動法律程序，以免錯過最佳的維權(quán)時機。

三、國有土地違法建筑誰管

依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理職責，依法屬于市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以及縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等法定職責，而非市、縣級人民政府法定職責。在國有土地上房屋征收過程中，有權(quán)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，僅是對嗣后評估機構(gòu)依法作出評估報告，以及市、縣級人民政府依法決定補償作出準備、創(chuàng)造條件，其本身并不對征收補償法律關系產(chǎn)生終局性影響，不在行政機關與被征收人之間直接設定行政法上的權(quán)利義務關系，因而不屬于行政訴訟的受案范圍。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條

被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、過期的征地批文合法嗎

過期的征地批文不合法，應由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，違反土地利用總體規(guī)劃的限期拆除、恢復土地原狀，符合土地利用總體規(guī)劃的沒收占地建筑物、可以并處每平方米30元以下的罰款。

一、農(nóng)村房超過120平方怎么罰款

農(nóng)村房超過120平方不是罰款，是責令拆除。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村建房超出面積涉嫌非法占有土地，非法占用土地是指單位或者個人未經(jīng)批準擅自占用土地、采取欺騙手段騙取批準占用土地以及超過批準的數(shù)量多占土地的違法行為。

二、未經(jīng)同意占用他人土地的后果是什么

未經(jīng)同意占用他人土地的后果為：屬于侵權(quán)行為，由縣級以上土地行政主管部門處理，如果占有土地的面積超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

三、破壞水田一般由誰負責

若擅自違反土地利用總體規(guī)劃將農(nóng)用地改為建設用地的，將限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；若占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，將責令限期改正或治理，并處罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；拒不履行土地復墾義務的，將責令限期改正，拒不改正的，將責令繳納復墾費，并處罰款。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第七十七條

未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。