征地拆遷的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

(一)征地拆遷的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收拆遷土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)。

5、征收拆遷土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

(二)征地拆遷的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

(2)發(fā)布范圍：被征收拆遷土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地拆遷補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

(1)登記機(jī)關(guān)：征地拆遷公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收拆遷土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限：征地拆遷公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地拆遷補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收拆遷土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收拆遷土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

(5)報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地拆遷補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備案)。

5、實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置方案

(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。

(2)費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地拆遷的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地拆遷單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

無論是農(nóng)村房屋的拆遷還是城市房屋的拆遷，只要是行政機(jī)關(guān)實(shí)施的拆遷行為，都需要按照法定的程序來處理，在取得合法的許可證之后才可以對行政相對人的房屋予以拆遷，并且還要給予被拆遷人一定的補(bǔ)償，該補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況來確定。