拆遷安置房質量不好怎么辦?，房屋拆遷安置有哪些方式，一、房屋拆遷安置有哪些方式1、房屋拆遷安置方式包括異地安置、回遷安置兩種：(1)異地安置由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再
1、房屋拆遷安置方式包括異地安置、回遷安置兩種：
(1)異地安置
由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置
開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
2、產權調換被拆遷人需要注意的問題
(1)調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。
(2)房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。
(3)房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。
(4)區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。
(5)生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。
1、拆遷安置房質量不好可以要求拆遷方給予相應的補償款
在我國，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收才可以。所以被拆遷人發現房屋有質量問題的時候要及時聘請專業鑒定機構進行質量鑒定，也可以去調查安置房是否通過竣工驗收程序。質量確實不符合標準的，被拆遷人就有權利拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。
2、在簽署房屋認購書時，被拆遷人還要認真仔細的看好認購書中關于房屋驗收、房屋質量以及發生上述問題時的解決途徑等各項條款。
如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關于這些事項的規定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權的時候才有保障。
三、如何對拆遷房屋進行補償?
目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償的形式有三種，即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。
1、產權調換
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。產權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。
2、作價補償
指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。
3、產權調換與作價補償相結合
產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。
若是被拆遷方選擇產權置換的方式獲得補償，但是拆遷方不能立即交付安置房，那么拆遷方可能會采取異地安置、回遷安置等的方式安置被拆遷方。如果對房屋拆遷安置有哪些方式還存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-房屋拆遷安置有哪些方式，拆遷安置房質量不好怎么辦?
