農(nóng)村自建房律師咨詢，法律分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒(méi)有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時(shí)時(shí)期建造，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒(méi)有完善，并沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要
法律分析：
1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒(méi)有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時(shí)時(shí)期建造，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒(méi)有完善，并沒(méi)有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦理房產(chǎn)證或者審批手續(xù)。若單純?yōu)榱瞬疬w而確認(rèn)其違章建筑的說(shuō)法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當(dāng)。
2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒(méi)有規(guī)定必須申請(qǐng)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有宅基地使用權(quán)即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法才出實(shí)施，即法不溯及既往。
3、幾年或者幾十年期間經(jīng)歷過(guò)多次拆遷戶的，因第一次拆遷時(shí)已經(jīng)把原有房產(chǎn)證上交，其安置房無(wú)任何手續(xù)，也不能辦理任何房屋手續(xù)的，幾年之后又涉及拆遷，進(jìn)而認(rèn)定其違章建筑不給予補(bǔ)償或者少補(bǔ)償。劉可心律師認(rèn)為，給予安置房不能辦理房產(chǎn)證的行為，是其拆遷方的過(guò)錯(cuò)，并非房主過(guò)失，因此拆遷時(shí)，不能確認(rèn)房屋為違章建筑。
在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，認(rèn)定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補(bǔ)償或者不補(bǔ)償，拆遷方所謂的依據(jù)并不代表合法合理。當(dāng)被拆遷人收到違建認(rèn)定通知書(shū)、處罰決定通知書(shū)、限期拆除決定書(shū)時(shí)，莫要驚慌，要及時(shí)咨詢專業(yè)做征地拆遷律師，聽(tīng)取律師建議，避免被忽悠上當(dāng)。
另外，農(nóng)村自建房是不是違建房與建房年限無(wú)關(guān)，與占地性質(zhì)也沒(méi)有關(guān)系。如果你的房子沒(méi)有政府土地管理部門的宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級(jí)土管部門不會(huì)給你頒證。如果你有宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而自建房沒(méi)有按當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建房，影響了生態(tài)村建設(shè)秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發(fā)房產(chǎn)證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴(kuò)大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發(fā)證會(huì)引起社會(huì)矛盾，你也可能領(lǐng)不到房產(chǎn)證。那么，這種情況下，違章建筑就實(shí)屬無(wú)疑了
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。
第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開(kāi)發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。
第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)
法律分析：1、民事案件收費(fèi)
(1)無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議案件
普通民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件，不涉及財(cái)產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟(jì)、行政案件不涉及財(cái)產(chǎn)的，代理費(fèi)不低于20000元。
(2)法律文書(shū)案件
代為撰寫(xiě)、修改、審查法律文書(shū)，根據(jù)法律文書(shū)的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素，每份文書(shū)在600-2000元之間協(xié)商收費(fèi)。
(3)律師見(jiàn)證
根據(jù)法律文書(shū)的性質(zhì)、所需時(shí)間等因素，按每件2000-10000元之間協(xié)商收費(fèi)。
(4)代辦公證
律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500-3000元之間協(xié)商收費(fèi)。
(5)律師函及法律意見(jiàn)書(shū)
為委托方出具律師函或法律意見(jiàn)書(shū)，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費(fèi)時(shí)間等因素協(xié)商收費(fèi)，每份為1500-20000元之間協(xié)商收費(fèi)。
2、刑事案件收費(fèi)
(1)偵查階段(含檢察院自偵)：6000-18000元人民幣;
(2)審查起訴階段：6000-30000元人民幣;
(3)審判階段：8000-50000元人民幣;
(4)代理刑事自訴、附帶民事訴訟6000-60000之間協(xié)商收費(fèi)。
(5)涉及國(guó)家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑難案件，代理費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取。
3、民商案件收費(fèi)
(1)爭(zhēng)議標(biāo)在10萬(wàn)元以下部份：收取7%服務(wù)費(fèi);
(2)爭(zhēng)議標(biāo)在10萬(wàn)元以上但在100萬(wàn)元以下部分：收取6%服務(wù)費(fèi);
(3)爭(zhēng)議標(biāo)在100萬(wàn)元以上但在500萬(wàn)元以下部分：收取5%服務(wù)費(fèi);
(4)爭(zhēng)議標(biāo)在500萬(wàn)元以上但在1000萬(wàn)元以下部分：收取3%服務(wù)費(fèi);
(5)爭(zhēng)議標(biāo)在1000萬(wàn)元以上但在5000萬(wàn)元以下部分：收取1%服務(wù)費(fèi);
(6)爭(zhēng)議標(biāo)在5000萬(wàn)元以上部分：收取0.5%服務(wù)費(fèi)。
在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。
提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。
《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十三條
村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)在村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃指導(dǎo)下，具體安排村莊、集鎮(zhèn)的各項(xiàng)建設(shè)。
集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：
住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)等各項(xiàng)建設(shè)的用地布局、用地規(guī)模，有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，近期建設(shè)工程以及重點(diǎn)地段建設(shè)具體安排。
村莊建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容，可以根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，參照集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制內(nèi)容，主要對(duì)住宅和供水、供電、道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生以及生產(chǎn)配套設(shè)施作出具體安排。
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內(nèi)容審核：李帥律師
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