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拆遷補(bǔ)償費(fèi)何時兌現(xiàn)?拆遷補(bǔ)償費(fèi)用交契稅嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用交契稅嗎

對于拆遷補(bǔ)償費(fèi)而言，它并不涉及到繳納契稅的相關(guān)事宜。拆遷補(bǔ)償費(fèi)乃是由政府主導(dǎo)的房屋征收部門自身或通過委托授權(quán)的房屋征收實(shí)施單位所支付的一種補(bǔ)償性款項(xiàng)，在此過程中，被拆遷人僅僅獲得了對房屋及土地使用權(quán)的變更權(quán)益，而非整個所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，這并不符合契稅的征稅范疇。

《契稅法》第六條

有下列情形之一的，免征契稅：

（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)何時兌現(xiàn)

通常情況下，房屋拆遷補(bǔ)償款需在大約45個工作日內(nèi)支付至相關(guān)賬戶。

所謂的“拆遷補(bǔ)償”，主要指的是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的法規(guī)規(guī)定，對拆除房屋的業(yè)主所做出的補(bǔ)償。

同時，“被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi)”的主要功能在于彌補(bǔ)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)所有者的財(cái)產(chǎn)損失，常常是通過對被拆遷房屋的主體結(jié)構(gòu)及其折舊情況進(jìn)行科學(xué)分類，最終以每平米的價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償可分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償以及集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

此外，關(guān)于房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)中國現(xiàn)行的法律法規(guī)及具體實(shí)況來確定。

對于城市中擁有國有土地使用權(quán)證的房屋拆遷，其賠償金額將以房屋所有權(quán)證書明確記載的建筑面積以及被拆遷區(qū)域的房價(jià)市值作為計(jì)算基準(zhǔn)。

至于農(nóng)村集體土地上興建的房屋拆遷，則是以宅基地使用權(quán)證書或者是建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土資源部門測量的房屋詳細(xì)數(shù)據(jù)等作為計(jì)算依據(jù)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“拆遷補(bǔ)償費(fèi)用交契稅嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。