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店鋪拆遷補(bǔ)償多少一平方?店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

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2024-07-15 12:05:22
作者：
圣運(yùn)律師
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店鋪拆遷補(bǔ)償多少一平方?店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么

總的說(shuō)來(lái)，通常情況下，這筆資金包括了拆遷前所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作產(chǎn)生的各類(lèi)費(fèi)用，如初期搬遷開(kāi)支、搬遷途中的停工成本、必要的機(jī)械設(shè)備調(diào)試與維修費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸及重新安置等相關(guān)費(fèi)用；

此外，還包括因拆遷政策而產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金等等。

然而，具體的賠償金額需根據(jù)拆遷協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，以判斷拆遷行為是否合法，并明確可以要求哪些方面的賠償。

對(duì)于非居住用房的拆除，若導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)或停業(yè)，同樣會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償：

如果拆遷房屋導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)，在規(guī)定的過(guò)渡期間內(nèi)，應(yīng)按照涉及到的在冊(cè)職工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量，給予一次性的最低工資補(bǔ)償。

其中，過(guò)渡期在18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；

過(guò)渡期在18個(gè)月至24個(gè)月之間的，補(bǔ)償10個(gè)月。

若因拆遷方的責(zé)任導(dǎo)致過(guò)渡期延長(zhǎng)，則自逾期第1個(gè)月開(kāi)始，每逾期1個(gè)月，應(yīng)額外補(bǔ)償1個(gè)月。

若拆遷房屋導(dǎo)致停租，則應(yīng)按照房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償，直到回遷為止。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、店鋪拆遷補(bǔ)償多少一平方

關(guān)于房屋的補(bǔ)嘗費(fèi)用具體數(shù)值，通常都會(huì)基于當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估價(jià)格以及相關(guān)裝修協(xié)商價(jià)格的綜合考量進(jìn)行合理確定。

例如，搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用按照每平方十二元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，并且需要考慮兩次搬遷的情況;

至于臨時(shí)安置費(fèi)用（即過(guò)渡費(fèi)用）則按照每平方二十五元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，而對(duì)于超過(guò)十二個(gè)月期限的情形，每月將會(huì)額外增加百分之五十。

在房屋拆遷事宜方面，負(fù)責(zé)作出相關(guān)決策的市級(jí)或者縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷戶提供以下所需的補(bǔ)償:

首先，是被租賃房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償;

其次，是由于該租賃房屋被拆除導(dǎo)致的臨時(shí)居住場(chǎng)所及過(guò)渡措施的補(bǔ)償;

最后，是由于該租賃房屋被拆除而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)收入損失的補(bǔ)償。

市級(jí)或縣級(jí)人民政府依法享有制定相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼政策的權(quán)利，以便為被拆遷戶提供適當(dāng)?shù)闹С趾酮?jiǎng)勵(lì)。

此外，對(duì)于被租賃房屋自身價(jià)值的補(bǔ)償，規(guī)定其最低限額應(yīng)不低于該租賃房屋被拆除時(shí)當(dāng)日的相似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

對(duì)于此種評(píng)估確定的被租賃房屋價(jià)值，如果存在任何爭(zhēng)議，被拆遷戶有權(quán)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核評(píng)估的申請(qǐng)，如對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果仍持有異議，還可進(jìn)一步向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)提交鑒定申請(qǐng)。

關(guān)于房屋征收評(píng)估方法，其具體細(xì)節(jié)將由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度進(jìn)行制定，制定期間應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取和收集社會(huì)各界的意見(jiàn)與建議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。