2024年店鋪拆遷補償政策分析：店鋪因項目建設遭拆遷補償不合理案。本案主要講述了廣東韶關黃某兄弟于70年代合法擁有一間124平方米土地證面積的商鋪。2014年因建設項目政府欲拆遷，未給合理補償，未保障其商鋪置換和貨幣補償?shù)倪x擇權，還下發(fā)《補償決定書》意圖強拆且補償價格低廉。黃氏兄弟委托北京圣運律師事務所的曹星律師、張波律師代理此案。律師指出補償決定書中存在面積計算、價格、征收項目合法性等眾多問題，包括評估報告在整體評估、評估方法、價格合理性方面違法，補償決定遺漏或錯誤計算裝修補償、支付期限、過渡方式、房屋面積等法定內容，且欠缺法定公告程序。最終拆遷部門主動協(xié)商提高補償價格，在法院主持下達成補償協(xié)議結案。

一、在本案中，涉及到哪些拆遷政策或地方規(guī)定：

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》：其中規(guī)定被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、關于房屋整體評估原則、評估方法的相關規(guī)定，包括應采用市場評估法進行客觀評估等。

3、關于房屋征收補償決定應包含的內容，如被征收房屋的裝修補償、補償支付期限、過渡方式的約定等。

4、關于房屋征收補償決定的法定公告程序的相關規(guī)定。

二、在本案中，拆遷政策或地方規(guī)定對本案發(fā)展的作用：

1、明確權利與義務：拆遷政策規(guī)定了被拆遷人如黃氏兄弟享有商鋪置換和貨幣補償?shù)倪x擇權利，這為他們主張自身合法權益提供了依據(jù)。同時，也規(guī)定了政府在拆遷過程中的責任和義務。

2、判定合法性的標準：拆遷政策中的相關規(guī)定成為判斷政府拆遷行為是否合法的重要標準。例如，對于房屋價值的評估、補償內容的完整性、公告程序等方面的規(guī)定，使得律師能夠指出政府補償決定書在實體和程序上的違法之處。

3、促進公平合理補償：拆遷政策旨在保障被拆遷人的合法權益，確保其得到公平合理的補償。黃氏兄弟依據(jù)政策主張應有的裝修補償、正確的房屋面積計算、合理的評估價格等，推動了補償結果的改善。

4、引導依法維權：拆遷政策的存在讓當事人黃氏兄弟在面對不合理拆遷時，能夠通過合法途徑，依據(jù)政策規(guī)定維護自身權益，而不是采取極端方式，促進了社會的穩(wěn)定和法治秩序。

三、在本案中，本案的結果對社會的影響是怎樣的？

1、增強公眾的法律信心：黃氏兄弟通過法律途徑成功維護了自身合法權益，提高了公眾對法律公正性和有效性的信任，鼓勵更多人在面臨類似問題時選擇依法維權，而非采取極端或非法手段。

2、監(jiān)督政府依法行政：本案揭示了政府在拆遷過程中可能存在的違法行為，促使政府部門在今后的拆遷工作中更加謹慎，嚴格遵守法律程序，保障被拆遷人的合法權益，推動政府依法行政水平的提高。

3、促進法律完善：此類案例能夠為相關法律的完善提供實踐參考，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有法律法規(guī)在拆遷補償領域可能存在的漏洞和不足，推動法律的修訂和改進，以適應社會發(fā)展的需要。

4、規(guī)范拆遷市場：對拆遷部門起到警示作用，促使其規(guī)范拆遷行為，合理評估和補償，維護拆遷市場的公平、公正和穩(wěn)定。

四、針對本案中涉及到的政策法規(guī)進行展望：

1、法規(guī)完善：隨著社會的發(fā)展，相關法律法規(guī)可能會進一步完善，以適應新的情況和問題。例如，對于拆遷補償?shù)臉藴?、程序和方式等方面，可能會有更加明確和具體的規(guī)定，以保障被拆遷人的合法權益。

2、保護公民權益：政策法規(guī)可能會更加注重保護公民的財產權和合法經營權，確保在拆遷過程中得到合理補償和賠償。同時，對于政府部門的行政行為，可能會有更加嚴格的監(jiān)督和約束，以防止濫用權力和侵犯公民權益的情況發(fā)生。

3、程序規(guī)范：拆遷程序可能會更加規(guī)范，政府部門需要依法出示工作證件和合法有效文件，保障公民的知情權和參與權。同時，對于評估報告的合法性和公正性，也可能會有更加嚴格的審查和監(jiān)督機制。

4、證據(jù)制度完善：在證據(jù)制度方面，可能會進一步完善相關規(guī)定，明確在因行政機關原因導致當事人無法舉證時的責任分配，以保障當事人的合法權益。

5、司法保障加強：司法保障可能會進一步加強，法院在處理拆遷相關案件時，可能會更加注重公正、高效和透明，確保當事人的合法權益得到充分保護。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-2024年店鋪拆遷補償政策分析：店鋪因項目建設遭拆遷補償不合理案，