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土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)2022,房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 04:04:23
作者：
圣運(yùn)律師
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土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)2022，2022土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)是土地價格總額在100以下(含100) 收費4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，在1001 ~2000之間，收費1 5%，在2001~5000之間，收

土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)2022,房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)2022

2022土地評估收費標(biāo)準(zhǔn)是土地價格總額在100以下(含100) 收費4%，在101~200之間，收費3%，在201~1000之間，收費2%，在1001 ~2000之間，收費1.5%，在2001~5000之間，收費0.8%，在5001~10000之間，收費0.4%，在10000以上收費0.1%。然后分別按士地價格檔次計算收費額，各檔次收費額累計之和為收費總額。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行土地價格評估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%收費，最低收費標(biāo)準(zhǔn)300元。清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的30%收費，最低收費標(biāo)準(zhǔn)300元。

土地價格評估費是地產(chǎn)專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地評估咨詢服務(wù)時，根據(jù)有償服務(wù)原則收取的勞動報酬，由委托人支付，受托評估機(jī)構(gòu)收取。土地估價就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

法律法規(guī)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條　被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。

禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費用和其他有關(guān)費用。

二、房屋評估費用收費標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：1、如果所評估的房產(chǎn)的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費按照房產(chǎn)總價值的5%進(jìn)行收取。假如所需要評估的房產(chǎn)的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的2.5%進(jìn)行收取。再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的1.5%進(jìn)行收取。

2、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.8%進(jìn)行收取。如果所需要評估的房產(chǎn)的總價值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價值總額的0.4%進(jìn)行收取。

法律依據(jù)：《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第十條實行市場調(diào)節(jié)價的非法定資產(chǎn)評估服務(wù)，應(yīng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提出收費標(biāo)準(zhǔn)范圍，具體標(biāo)準(zhǔn)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定。確定收費標(biāo)準(zhǔn)時應(yīng)考慮以下主要因素：(一)耗費的工作時間和執(zhí)業(yè)成本；(二)評估業(yè)務(wù)的難易程度；(三)委托人的承受能力；(四)注冊資產(chǎn)評估師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；(五)注冊資產(chǎn)評估師的社會信譽(yù)和工作水平等。

三、房產(chǎn)評估費收取標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

法律依據(jù)：《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第四條資產(chǎn)評估收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供法律法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定要求實施的資產(chǎn)評估服務(wù)（以下簡稱“法定資產(chǎn)評估服務(wù)”），實行政府指導(dǎo)價；提供自愿委托的資產(chǎn)評估及相關(guān)服務(wù)（以下簡稱“非法定資產(chǎn)評估服務(wù)”）實行市場調(diào)節(jié)價

《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第六條實行計件收費的法定資產(chǎn)評估服務(wù)，可以被評估資產(chǎn)賬面原值為計費依據(jù)，采取差額定率累進(jìn)計算辦法收取評估費用。即按被評估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額。