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一戶一宅如何認定一戶?一戶一宅違建如何處理:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-11 10:29:52
  • 作者:

    圣運律師
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一戶一宅如何認定一戶?一戶一宅違建如何處理:今日在線土地征收法律咨詢

一、一戶一宅違建如何處理

一戶一宅違建,應(yīng)該在責令限期內(nèi)拆除,在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的,建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續(xù)施工的,作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。

《中華人民共和國土地管理法》第七十三條

依照本法規(guī)定應(yīng)當給予行政處罰,而有關(guān)自然資源主管部門不給予行政處罰的;

上級人民政府自然資源主管部門有權(quán)責令有關(guān)自然資源主管部門作出行政處罰決定或者直接給予行政處罰,并給予有關(guān)自然資源主管部門的負責人處分。

二、一戶一宅如何認定一戶

首先,農(nóng)村一戶居民只能擁有一塊宅基地,也就是所謂的一戶一宅。

其次,對“戶”的認定,應(yīng)當遵循以下原則:

(一)夫妻間分戶的只能認定一戶;離婚滿三年以上的可以認定分戶;

(二)戶口未遷移的外嫁女和未達法定婚齡的子女不能與父母分戶;

(三)喪偶(須出示已故配偶死亡證明)未再婚無子女的可以認定為一戶;

(四)農(nóng)戶只有一個子女的,父母與子女共同申請,不得另行分戶;

(五)農(nóng)戶有兩個及兩個以上子女,但只有一個兒子的,父母隨兒子共同申請,不得另行分戶;

(六)農(nóng)戶有兩個及兩個以上兒子,兒子結(jié)婚的,贍養(yǎng)對象應(yīng)當與贍養(yǎng)人之一共同申請分戶認定;

(七)農(nóng)戶屬二女戶,無計劃外生(抱)養(yǎng)、寄養(yǎng)的,女兒已結(jié)婚且男方入贅并承擔贍養(yǎng)女方父母義務(wù)的,贍養(yǎng)對象應(yīng)當與贍養(yǎng)人之一共同申請分戶認定;

(八)夫妻一方為城鎮(zhèn)居民,已享受國家相關(guān)住房優(yōu)惠政策(含住房公積金、房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房、兩限房)的,不再安排建房宅基地;

(九)農(nóng)村五保戶家庭已享受國家“保吃、保穿、保醫(yī)、保住、保葬”優(yōu)撫政策的,不再安排建房宅基地;

(十)分戶認定嚴格實行申請、審核、公示制度

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。?

農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

三、一戶多宅是如何確定房產(chǎn)的

宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求,原則上確權(quán)登記到“戶”。

符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,但未經(jīng)批準另行建房分開居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的,可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后,依法予以確權(quán)登記。

未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

如果房屋是合法取得的,那么是可以根據(jù)拆遷補償標準而獲得相應(yīng)的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。

宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。宅基地使用權(quán),是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

《城市房屋拆遷管理條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道,如果遇到一戶一宅違建如何處理的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題,因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識,才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核:黎雪雁律師

來源:頭條-一戶一宅違建如何處理,一戶一宅如何認定一戶

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