一、宅基地買賣如何處理

宅基地買賣應(yīng)當(dāng)收回土地。宅基地所有權(quán)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個(gè)人對(duì)宅基地只具有使用權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣。非法買賣宅基地報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第十五條

有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的；

（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；

（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；

（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

二、買賣房子違約了如何處理

買賣房子違約了，違約的一方就需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任可以通過下列方式承擔(dān)：

一、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行也稱強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。

二、采取補(bǔ)救措施。是指矯正合同不適當(dāng)履行（質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。

三、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。

四、支付違約金。違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。

五、承擔(dān)定金責(zé)任。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對(duì)方的金錢或其他替代物。

具體如何承擔(dān)違約責(zé)任根據(jù)雙方在合同中約定的方式承擔(dān)，如果沒有約定的，則雙方自行協(xié)商如何承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、房屋買賣合同無效如何處理

房屋買賣合同無效的處理有以下幾點(diǎn)：

1、賣方返還房屋價(jià)款，買方返還房屋，涉及到房屋因買人裝修增值部分賣方可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、如開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則可通過法院，要求開發(fā)商承擔(dān)已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

《民法典》第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

日常生活中我們會(huì)面臨很多法律問題，所以應(yīng)該了解一些法律方面的知識(shí)，以免在遇到法律問題時(shí)無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。相信上面文章的內(nèi)容已經(jīng)對(duì)宅基地買賣如何處理的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問題。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地買賣如何處理違章

●宅基地買賣如何處理合法

●宅基地買賣怎么處罰

●宅基地買賣如何處理違建

●宅基地 買賣

●宅基地土地買賣

●宅基地買賣的法律規(guī)定

●宅基地買賣如何處理合法

●宅基地土地買賣

●宅基地買賣后果

●買賣房子違約了如何處理呢

●買賣房子違約了如何處理好

●買賣房子違約了如何處理合法

●買賣房子違約了怎么處理

●買賣房違約如何走法律程序

●房屋買賣根本違約后怎么辦

●買房子賣房違約

●房屋買賣賣方違約怎么賠償

●買賣房子違約怎么賠償

●買賣房子賣方違約怎么處理

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的?拆遷補(bǔ)償空閑宅基地怎么補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村抵押房子是必須抵押宅基地嗎?農(nóng)村的宅基地確權(quán)必須得是戶主嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后還能不能更改名字?對(duì)于農(nóng)村宅基地使用人能不能變更?：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地租賃合同有效嗎?農(nóng)村宅基地交換協(xié)議是不是有效：今日在線土地征收法律咨詢

●坐過牢是否能不能貸款?宅基地證是能不能貸款：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?宅基地賣了補(bǔ)償款歸誰：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押能不能?父親去世宅基地不更名能不能：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地分家析產(chǎn)的法律規(guī)定是哪些?在我國的法律規(guī)定中農(nóng)村宅基地新規(guī)是哪些：今日在線土地征收法律咨詢

●房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的?農(nóng)村宅基地抵押貸款是如何的：今日在線土地征收法律咨詢

●民法典城中村農(nóng)村宅基地可買賣嗎?城鎮(zhèn)居民可以到農(nóng)村購置宅基地嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷戶宅基地有糾紛如何辦?一戶兩個(gè)宅基地要如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地自建房能買賣嗎?宅基地確權(quán)后能重建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償怎么確定?農(nóng)村宅基地拆除怎么補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)的規(guī)定是如何的?宅基地使用權(quán)收回的情形是什么？：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地怎么繼承?非農(nóng)戶可以繼承農(nóng)村宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●是不是能買賣債權(quán)債務(wù)?宅基地房是不是能買賣：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地拆遷怎么維權(quán)?宅基地拆遷補(bǔ)償程序：今日在線土地征收法律咨詢

●申請(qǐng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記需要提交什么資料？?宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需要什么材料？：今日在線土地征收法律咨詢

●城市子女怎么繼承農(nóng)村宅基地?城鎮(zhèn)戶籍子女能不能繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓有什么后果?宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有什么權(quán)利？：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-宅基地買賣如何處理，買賣房子違約了如何處理