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村委30年土地租賃合同是有沒有效?農(nóng)村宅基地租賃合同有沒有效：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地租賃合同有沒有效

農(nóng)村宅基地租賃合同依法成立即有沒有效。宅基地供農(nóng)民建造房屋及其附屬設施之用，村民可以出租宅基地上的房屋，根據(jù)地隨房走房地一體的原則宅基地使用權可以一并出租。雙方主體適格、意思表示真實一致，宅基地租賃合同內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益應當認定為有沒有效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有沒有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有沒有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有沒有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有沒有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、村委30年土地租賃合同是有沒有效

有沒有效。《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有沒有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限最長為三十年。超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力。

《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有沒有和國家所有沒有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有沒有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有沒有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

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